Vente maison 169 600 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lhomme (72340)

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1 131 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Dominique MARTIN - Capifrance

44 avis

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Description

Venez découvrir cette charmante maison de campagne de 150 m², nichée à 3km de la commune de LHOMME.Cette ville dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien, avec une boulangerie, une épicerie, une école primaire et une agence postale. La commune est également bien desservie par les transports en commun, avec des bus reliant les villes voisines, située à 2 km de LA CHARTRE SUR LE LOIR et à 40mn du Mans.
Pour les amateurs de nature, les environs de Lhomme offrent de nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo. Vous pourrez également profiter des rives du Loir pour vous détendre ou pratiquer des activités nautiques.
Lhomme est un village dynamique et accueillant, où il fait bon vivre en famille ou entre amis. Si vous recherchez un cadre de vie paisible et authentique, à proximité de toutes les commodités, Lhomme est la commune idéale pour vous.
La maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Elle se compose de :
• Pièces spacieuses et lumineuses : Un salon avec un poêle à bois, une salle à manger conviviale dotée d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, 3 ou 4 chambres confortables dont une au rez de chaussée. Selon vos envies , vous pouvez avoir une pièce pour une salle de jeux ou un bureau.
• Deux vérandas : Des espaces supplémentaires pour profiter du soleil et de la vue sur le jardin environnant, idéales pour se détendre ou recevoir des amis.
• Trois garages : Dont un fermé, pour ranger vos véhicules et vos outils de jardin.
Le terrain, d'une superficie de 5 380 m², est un véritable havre de paix. Vous pourrez y cultiver votre potager, profiter des joies du jardinage ou vous relaxer en pleine nature.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage performant avec cheminée à insert, poêle à bois et radiateurs électriques récents (2019). Le double vitrage a été posé en 2021 et 2022. La fosse toutes eaux a également été remise aux normes en 2021.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, cette propriété saura vous séduire par son charme, son authenticité et son cadre de vie paisible.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869819)

Publiée le 12/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931549624 - Réf Superimmo : ANVXWHR6W

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Caractérisques

Prix de vente : 169 600 €	Prix au m² : 1 131 € / m²
Taxe foncière : 1 305 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 380 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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