Vente maison 489 900 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Menthonnex-sous-Clermont (74270)

Efficity Annecy, représenté par Frédérique Regazzoni, vous propose à la vente :
Dans un agréable village de Haute-Savoie, à Mionnaz, commune de Menthonnex Sous Clermont, avec sa proximité de Rumilly, d'Annecy et de la frontière suisse,
une spacieuse maison individuelle de 150m² disposée sur trois niveaux, parfaitement entretenue, proche de toutes commodités, au calme avec une vue dégagée sur nos montagnes.
Au rez de chaussée, nous trouvons un grand hall d'entrée avec placard, une pièce de vie très lumineuse ouvrant sur une belle terrasse de 70m², une cuisine équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé;
Au 1er étage, les combles aménagées avec goût nous proposent une belle suite parentale chaleureuse avec point d'eau et toilette;
Au niveau inférieur, nous retrouvons un grand palier avec placard, une chambre de 18m², une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie avec point d'eau et adoucisseur d'eau, une chaufferie et l'accès au garage et à la cave. Ce niveau possède une porte d'entrée indépendante laissant libre court à vos envies d'aménagements..... Une chambre d'hôte? Un cabinet paramédical? L'indépendance de votre adolescent? d'un jeune couple? Accueillir ses enfants ou ses parents? A vous de choisir!
Sur cette belle parcelle de 760m², entièrement aménagée avec sa cour goudronnée, ses allées illuminées et ses coins de pelouse très soignés, vous profiterez d'un bel extérieur dans un cadre bucolique. De plus, une grande terrasse de 70m² exposée plein sud avec une vue dégagée sur les montagnes vous permettra de lézarder au soleil. Un abri de jardin de 10m² et un abri bois viennent compléter ce bien.
De belles perspectives d'aménagement pour accueillir une famille dans un magnifique petit coin de nature.
Transport et commodités : Arrêt de bus à 2 minutes à pied pour les collèges et lycées direction Rumilly, école élémentaire au chef lieu du village.
Les plus : Très belle surface et aménagement de qualité, fenêtres bois double vitrage avec volets battants bois, adoucisseur d'eau, poêle à bois, rénovation avec des matériaux de qualité, on y pose nos valises!!!
AFFICHER MOINS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 489 900 €	Prix au m² : 3 266 € / m²
Charges prévisionnelles : 95 € / an	Taxe foncière : 1 079 €

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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FRÉDÉRIQUE REGAZZONI - EFFICITY

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