Vente maison 228 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Merry-la-Vallée (89110)

Vous recherchez une maison pleine de charme, où vous retrouvez des matériaux authentiques tels que le bois et les pierres ? Cette maison est faite pour vous !
Situé à 1h30 de Paris et 20 minutes de la gare de joigny, au calme d'un village bucolique,découvrez au rez de chaussée un charmant salon de 28 m2 avec cheminée insert, une salle à manger de 22 m2
ouverte sur sa terrasse couverte avec vue dégagée sur la campagne. Dans la continuité une entrée donne l'accès à une salle de bain et une grande cuisine séparée de 22 m2 avec Poêle à Bois.
A l'étage retrouvez un grand palier pouvant servir de bureau / bibliothèque donne accès à une grande chambre de 30 m2 et une seconde en enfilade de 20 m2.
La dépendance en pierre apparente située face à la maison offre une pièce de 15 m2 avec un authenetique four à pain d'antan en fonction, une grange de 16m2, un buchez de 23 m2 et un grenier aménageable
offrant un potentiel supplémentaire, le tout édifié sur une cave voutée typiquement bourguignone.
L'ensemble de la propriété est niché au centre d'un parc arboré de 6663 m2 ( dont 1738 m2 sont constructible ) avec deux cabanons de jardin.
Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre havre de paix et de convivialité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Pour tous renseignements complémentaires, contactez Alexia GENREAU, Tél. : 06 19 59 59 42
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 2024AC00029.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F

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Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

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