Vente maison 325 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mirande (32300)

Aujourd'hui, partons à la découverte de cette jolie maison de campagne en briques et terre crue, exposée plein Sud, au coeur d'un véritable écrin de verdure sur un terrain de quatre hectares de prairies... située entre Auch et Tarbes, tous deux à environ 40 minutes... à vingt minutes de Mirande.
Sur place, on se laisse instantanément transporter par cette tranquillité absolue, tout en profitant de cette vue sur ces majestueuses Pyrénées qu'on a l'impression de pouvoir presque toucher. Puis, en se retournant, on observe cette maison d'habitation d'une superficie d'environ 160 m2 qui dessert :
* au rez-de-chaussée : une belle entrée (6,50 m2), une spacieuse cuisine (21 m2), une chaleureuse salle à manger (26 m2) où l'on retrouve d'anciens éléments en pierre inscrits dans les murs, un salon doté d'un four à pain (20 m2), un agréable jardin d'hiver baigné de lumière (22 m2) d'où vous pourrez accéder à la piscine, une chambre (11 m2) avec sa salle d'eau attenante (8 m2), un cellier (33 m2) et une chaufferie (12 m2)
* à l'étage : deux chambres (de respectivement 12 & 23 m2) et une salle de bains avec toilettes
Un grenier aménageable de 20 m2 donne encore la possibilité d'exprimer sa créativité et d'exploiter un espace supplémentaire.
Quelques travaux de rafraichissement seront à envisager pour optimiser le potentiel de ce lieu paisible à trente minutes d'Auch. Actuellement, cette ancienne ferme est équipée d'un chauffage central au fuel. Mais ce bien dispose également d'un garage (65 m2), une écurie avec trois boxes (56 m2), une grange (56 m2) et une sellerie (16 m2) pour les heureux propriétaires de chevaux qui aimeraient offrir à leurs compagnons à quatre pattes, un cadre de vie où passer leur retraite. En effet, cette propriété est une réelle invitation à la sérénité, en parfaite harmonie avec la nature ! Alors, n'attendez pas, contactez-moi vite au 06.52.41.91.24 ou au 06.86.85.22.28 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848062)

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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VIRGINIE MARIE - CAPIFRANCE

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