Vente maison 44 500 €

150 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Monistrol-d'Allier (43580)

Visite guidée:
La Vialle d'Estours, commune de Monistrol d'Allier, en plein Gévaudan, en surplomb des Gorges de la Seuge, un lieu particulièrement sauvage entre Saugues et Monistrol d'Allier, sa statue de Vierge romane à l'allure majestueuse et à 4 kms de Prades lieu de baignades et ses orgues basaltiques, départ de bon nombre chemins de randonnées.
C'est ici que se trouve cette maison entièrement rénovée en 2008 développant 150m2 habitables sur ses 905 m2 de terrain.
Au rez de chaussée, vous y trouverez toutes les annexes dont vous aurez besoin, entre garage et son atelier, sa cave voutée et son cellier, ainsi que son espace rangement pour outillage et outils de jardin.
Entrée principale qui vous mène à un dégagement puis un escalier qui vous dessert l'étage ou vous trouverez une cuisine indépendante équipée, donnant accès d'une part à une véranda avec vue dégagée offrant une pièce supplémentaire, et d'autre part à une terrasse extérieure, une salle d'eau avec double vasques, douche et baignoire et un wc indépendant.
Ensuite, deux spacieuses chambres et un double séjour hyper lumineux avec ses poutres apparentes donnant accès à une autre terrasse extérieure par porte fenêtre coulissante.
Côté extérieur, vous disposerez d'un espace jardin, d'espaces verts, coin repos, emplacement pour poulailler éventuel et est arboré et fleuri.
Au niveau annexes enfin, cave voutée, garage, atelier, espace de rangement extérieur.
A votre disposition, un puit privatif.
Aucun gros travaux à prévoir.
Bel emplacement.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 44.500 euros HAI
Rente mensuelle : 324 euros/mois
Taxe foncière: 450 euros
TEOM récupérable auprès des vendeurs.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 97.240 euros euros au lieu de 260.000 euros (valeur libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 72 ans et femme de 68 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès des vendeurs
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
Pour visiter, contacter Stéphane NOISETTE, expert et référent viager au 07.61.83.28.36 ou par mail :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
Mandat n° 372211.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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