Vente maison 465 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nans-les-Pins (83860)

iad France - Aurelie Acquaviva (07 63 91 94 05) vous propose : EN EXLU AU COEUR DU VILLAGE DE NANS LES PINS, SUPERBE VILLA T5!
Cette superbe villa de 100m2 de partie principale et 50m2 de partie basse, édifiée sur un terrain entièrement clos de 700m2 avec piscine, terrain de pétanque, garage, terrasses et aire de jeux, vous séduira par son emplacement et ses grands espaces.
Idéalement située à deux pas du centre ville et de ses commodités, à quelques km des principaux axes autoroutiers, vous serez charmez par cette villa au fort potentiel dans un environnement calme avec peu de vis à vis et une vue dégagée sur la Ste Baume.
La villa vous acceuillera de part un accès sur une véranda de 10m2, puis une agréable pièce de vie ensoleillée d'environ 50m2 s'ouvrira à vous avec sa cuisine de type US entièrement équipée et aménagée.
La partie nuit, en semi-étage, vous offrira 3 belles chambres avec vue, une grande salle d'eau avec rangements et un wc séparé.
Quant à la partie basse de la villa, vous pourrez vous y rendre soit par l'intérieur de la maison ou bien par un accès totalement indépendant pourvu de sa terrasse privative.
Cette espace composé d'un salon avec point d'eau, d'une salle de bain avec wc et une chambre, vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagements ( T2 indépendant, salle de jeux, bureau...)
De plus, un grand garage de 32m2 pouvant être transformé en habitation ou bien venir agrandir la partie basse, vient compléter ce bien.
Concernant la partie extérieure de la villa, vous profiterez d'une magnifique piscine WATERAIR neuve, d'un joli terrain de pétanque, un BBQ, d'une terrasse en bois et d'un espace de jeux apprécié des enfants.
LES +++ :
- DOUBLE VITRAGE
- TOITURE REFAITE MOINS DE 15 ANS
- ELEC AUX NORMES`
- FIBRE
- TOUT À L'ÉGOUT
- ADOUCISSEUR D'EAU
- PORTAIL ELECTRIQUE
- PROCHE PARCOURS GOLF ET RANDONNÉE
Bien que cette villa demande quelques travaux d'améliorations, elle vous offre la possibilité d'en faire votre cocoon familial dans un village apprécié et dynamique.
NE TARDEZ PAS À VENIR VISITER CE BIEN IMPLANTÉ DANS UN VILLAGE APPRÉCIÉ ET DYNAMIQUE!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva EI (ID 37643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 3 100 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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AURELIE ACQUAVIVA - IAD

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