Vente maison 495 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nans-les-Pins (83860)

iad France - Aurelie Acquaviva (07 63 91 94 05) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, SUPERBE PAVILLON DE 150m2 DONT UN RDC AMÉNAGÉ DE 50m2 AU COEUR DE NANS LES PINS + PISCINE + EXPO SUD ET LE TOUT ENTIEREMENT CLÔTURÉ SUR 700M2 DE TERRAIN !!
Idéalement située à deux pas du centre ville de Nans les pins, proche des commodités à pied, 15 min de l autoroute de Saint Maximin et 20 min d'Auriol, vous serez séduits par cette villa au fort potentiel dans un quartier résidentiel, calme avec peu de vis à vis.
Le jardin agrémenté de deux terrasses, une plein Sud et la seconde coté Ouest ou vous trouverez une agréable piscine WATERAIR neuve de 2023, une belle terrasse en bois avec BBQ et son accès soit sur un jardin/potager soit un joli terrain de pétanque.
Le tout avec des accès sur la maison.
Concernant le pavillon, une première partie habitable T4 sur 100m2 CARREZ en semi étage.
L'entrée se fera par un accès sur une véranda de 10m2 puis une agréable pièce de vie s'ouvre à vous de 48m2 avec sa cuisine de type US, équipée et aménagée.
Un accès sur la partie terrasse piscine directement de la pièce de vie.
La parte nuit se compose de 3 belles chambres de 12m2 dont deux avec une vue dégagée sur la Sainte Baume, d'un WC séparé et d'une grande salle de douche avec fenêtre.
Quant à la deuxième partie habitable de 50m2, on peut y accéder soit par l'intérieur de la maison principale soit par un accès indépendant avec également sa terrasse privative, peut totalement convenir pour un T2 à louer, salle de jeux, bureau ou tout simplement une dépendance, de multiples options s'offrent à cet espace !
Vous bénéficierez d'une chambre, d'une salle de bains et d'un espace de 28m2 pour le moment aménagé en salon/ salle de jeux et buanderie.
De plus un grand garage de 32m2 viendra compléter cette offre, avec également la possibilité de la transformer en habitation.
Ce bien est raccordé au tout à l'égout, à la fibre et possède des panneaux photovoltaïque neufs pour la revente d'électricité.
LES + :
- DOUBLE VITRAGE PARTOUT
- PAS D 'AMIANTE
- TOITURE REFAITE - DE 15 ANS
- ELECTRICTÉ AUX NORMES
- PORTAIL ELECTRIQUE, PARCELLE DE 700M2 CLÔTURÉE
- FIBRE
- TOUT À L 'EGOUT
- ADOUCISSEUR D EAU
- 4 CHAMBRES ET DEUX SANITAIRES
Qqls travaux dans la deuxième partie habitable ainsi que la cuisine principale serait à prévoir en terme de mise à gout du jour !
SOYEZ LES PREMIERS A VISITER CE BIEN RARE SUR NANS LES PINS !
maison t4/5 sur 811M2 de terrain donc un. chemin excloturé de servitude servant
une maison de 100M2 et un studio ( 2m h) d'environ 50m2, ( bureau salle de jeu, famille etc)
piscine de 2023 non chauffée au chlore béton , système déjoyaux ( waterteaire)
panneau photovoltaïque sous contrat 2029, revente complète 2500 euros par an
chgélectricité , adoucisseur, tt a l égout, portail automatique, double vitrage partout
volets roulants centralisés
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva EI (ID 37643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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AURELIE ACQUAVIVA - IAD

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