Superimmo
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Vente maison 239 200 €
150 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Lys-Haut-Layon (49310, 49540, 49560) - Nueil-sur-Layon

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  • 1 595 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
Etude Notariale Distré

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Description

A vendre sur la commune de Nueil-sur-Layon . Cette maison d'architecte, construite en 1995, se distingue par son élégance et ses volumes spacieux. A l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle grâce à son toit cathédrale, créant une atmosphère à la fois majestueuse et confortable. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, promet des soirées chaleureuses durant l'hiver. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un coin repas idéal pour des moments conviviaux en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing, un WC indépendant, ainsi qu'une magnifique suite parentale. Celle-ci vous offre tout le confort nécessaire avec sa chambre spacieuse, son dressing familial, sa salle de bains privative avec baignoire et douche, et une lingerie attenante. A l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, chacune lumineuse et bien agencée, ainsi qu'un palier spacieux pouvant servir d'espace de détente ou de bureau. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Le sous-sol complet, un atout indéniable, dispose d'une chaufferie, d'un cellier, d'un garage, ainsi que de deux grandes pièces polyvalentes, idéales pour aménager un atelier, une salle de jeux ou organiser des réceptions A l'extérieur, une grande terrasse exposée plein sud vous invite à profiter des beaux jours, donnant sur un jardin clos et paysagé, offrant calme et intimité. Ce bien, idéalement situé à proximité des commerces et des écoles, offre une performance énergétique appréciable (DPE D) et des équipements de qualité, tels que le double vitrage, un poêle à bois et un chauffage au sol au fuel. Un coup de coeur assuré pour cette maison rare sur le marché, à visiter sans tarder ! DPE : D.

Publiée le 11/10/2024 - Réf. agence : 2018210 - Réf Superimmo : ANVXWWG7J
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Caractérisques
Prix de vente : 239 200 €Prix au m² : 1 595 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge du vendeur.

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 420 m²1 Garage
1 caveTerrasse
Année de construction : 1995Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain3 wc
Sous-solFenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 760 € / an
Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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