Vente maison 498 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Peille (06440)

06440 LA GRAVE DE PEILLE - MAISON DE TYPE T6 DE 133 M² + STUDIO INDEPENDANT DE 18 M² - TERRAIN DE 866 M² - TERRASSES - BALCON - CUISINE D'ETE - PISCINE - CAVES - COMBLES AMMENAGEES - PARKINGS
Située proche de toutes commodités (commerces, bus, écoles) , dans un environnement calme, à seulement 20 min de Nice et de la Turbie, cette maison sur 2 niveaux est divisée en 2 appartements distincts
(possibilité de relier les 2 appartements), elle est construite sur un terrain de 866 m² et dispose de plusieurs terrasses et jardins, d'un balcon, d'une piscine, de 2 caves
(d'une superficie de plus de 22m² permettant du stockage supplémentaire), d'un studio indépendant de 18 m², d'une cuisine d'été avec four à pizza et barbecue et de deux places de parking
(possibilité de garer de nombreux véhicules supplémentaires à moins d'une minute à pied).
Elle est composée de la façon suivante :
•Au RDC, un appartement de type T2 de 51,80 m² loi carrez composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur une terrasse de 45 m²,
d'une cuisine équipée indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un w.c indépendant.
Appartement en excellent état refait récemment avec climatisation réversible, fenêtres doubles vitrages et alarme vidéo surveillance.
•A l'étage, un appartement de type T4 de 80,55 m² loi carrez composé d'une entrée, d'un séjour avec cheminée donnant sur un balcon de 13,45 m²,
d'une cuisine équipée indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et w.c intégrés, d'un w.c indépendant et de combles
de 60 m² aménagées en 2 chambres supplémentaires. Appartement en très bon état avec climatisation réversible, fenêtres doubles vitrages et alarme vidéo surveillance.
•Un studio indépendant de 18 m² à rénover avec cuisine équipée, w.c, douche et climatisation réversible (possibilité de location saisonnière)
Chaque appartement dispose de son propre accès mais ils peuvent être reliés, offrant par la même occasion de multiples
possibilités d'amménagement, constituant une opportunité exceptionnelle pour une grande famille ou un investisseur.
Taxe Foncière : 970 € , pas de charges de copropriété
effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 3 320 € / m²
Taxe foncière : 970 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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