Superimmo
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Vente maison 295 000 €
150 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Boulazac Isle Manoire (24330, 24750) - Boulazac

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  • 1 967 €/m²
  • 2 terrasses
  • 2 garages - 2 parkings
  • Chauffage individuel
PIERIMMO

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06 13 11 19 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Pierimmo vous présente cette très belle maison de plain-pied d'une superficie de 150 m2, nichée au sein d'un terrain clos de 630 m2 aux abords de Périgueux, dans le très prisé quartier de Barnabé. Bénéficiant d'une situation idéale à l'abri des regards, cette propriété offre un équilibre parfait entre la sérénité champêtre et la commodité urbaine, avec toutes les facilités à portée de main.
Construite dans la tradition périgourdine avec des matériaux de qualité supérieure, cette maison saura captiver votre attention avec ses moulures au plafond, ses portes en chêne et son escalier en merisier, offrant tout le charme d'autrefois associé à de vastes espaces. Le rez-de-jardin, s'étendant sur 101 m2, abrite un séjour de 34 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur les terrasses Ouest et Est, idéales pour profiter pleinement du soleil. Vous y trouverez également trois chambres, chacune équipée de placards intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Le sous-sol de 172 m2 accueille une quatrième chambre, une salle d'eau, des toilettes, un bureau et un espace de vie agréable pour diverses activités (salle de jeux, atelier, bureau pour le télétravail). Vous découvrirez également une cave, un four à pain (parfait pour préparer de délicieuses pizzas maison) et un vaste garage pouvant abriter jusqu'à 3 véhicules. Les combles de 64 m2 offrent la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour davantage de confort en cas de besoin.
Les menuiseries en double vitrage bois ainsi que les volets battants bois contribuent à l'isolation de la propriété, qui est reliée aux réseaux collectifs d'évacuation des eaux. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, tandis que l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. Une superbe cheminée dans le salon ajoute une ambiance chaleureuse à l'espace de vie. Une annexe attenante de 57 m2 peut servir de garage supplémentaire ou de lieu idéal pour les bricoleurs, ou encore pour le stockage en fonction de vos besoins.
Cette propriété est un véritable coup de coeur, bénéficiant d'un emplacement privilégié. L'emplacement offre un accès direct à la voie verte, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter de promenades, faire du vélo et s'adonner à quelques activités sportives en plein air.
Vous apprécierez également la proximité avec le centre-ville de Périgueux, à seulement 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Elle est également à 3 minutes à pied de l'école, d'une boulangerie et d'une pharmacie, ainsi qu'à 3 minutes en voiture de l'Intermarché de Périgueux et à seulement 6 minutes du centre commercial La Feuilleraie et de l'Hyper U de Boulazac. L'accès à l'autoroute A89 est à 10 minutes en voiture.
Nous vous invitons vivement à planifier une visite rapidement pour ne pas laisser passer cette occasion exceptionnelle !

Publiée le 06/09/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 877 - Réf Superimmo : ANVXTA5G4
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 967 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,51% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.pierimmo.fr/

150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 630 m²Orientation : Est / Ouest
2 garages - 2 parkings2 terrasses
Année de construction : 1980Chauffage individuel
Séjour de 34 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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Infos légales : 45020879800030
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