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Vente maison 578 950 €
150 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Plouguiel (22220)
150 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Plouguiel (22220)
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- 3 860 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située entre TREGUIER et PLOUGRESCANT, sur la commune de PLOUGUIEL sur la ROCHE JAUNE, cette maison de 150 m2 est érigée sur un jardin paysagé de plus de 1700 m2. Cette propriété unique offre une opportunité rare d'acquérir une maison secondaire idéalement située face à l'estuaire de Plouguiel, véritable joyau écologique de la région. Située au coeur d'un environnement préservé, cette charmante maison bénéficie d'une vue imprenable sur l'estuaire, offrant un spectacle changeant au fil des marées. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner en contemplant les reflets chatoyants du soleil sur les eaux calmes, ou vous détendre sur la terrasse tout en observant la faune et la flore locales s'épanouir autour de vous. Mais ce qui rend cette propriété encore plus spéciale, c'est son emplacement privilégié le long d'un axe de migration essentiel pour de nombreuses espèces de poissons, dont les saumons, les truites et les lamproies marines. Vous serez témoin de ce spectacle naturel fascinant depuis le confort de votre propre maison, une expérience inestimable pour les amoureux de la nature et les passionnés de pêche. En plus de son cadre exceptionnel, cette maison offre un intérieur chaleureux à l'esprit chalet chic et accueillant, avec des espaces de vie lumineux et bien aménagés. Profitez d'une grande cuisine équipée, de deux chambres confortables au rez-de-chaussée et d'un salon convivial où vous pourrez vous retrouver en famille ou entre amis après une journée passée à explorer les environs. A l'étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau et un WC Pas de garage mais deux cabanons pour stockage. Chauffage au gaz en citerne enterrée Commerces à Tréguier : 6 km Paimpol : 22 km Plougrescant : 2 km CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730 euros et 5100 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/04/2024 -
maj le 17/09/2024 -
Réf. agence : 626EACA - Réf Superimmo : ANVXVJY21
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| Prix de vente : 578 950 € | Prix au m² : 3 860 € / m² |
| Taxe foncière : 1 772 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/281096.pdf
| 150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 772 m² | Plain-pied |
| Terrasse | Année de construction : 1993 |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 730 € / an
Maximum :
5 100 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2024.
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