Vente maison 344 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pujols-sur-Ciron (33210)

iad France - Guillaume Lartoni (07 87 03 04 26) vous propose : Découvrez le charme authentique de cette magnifique maison type landaise. Proche des grands axes, elle se trouve à 6 km de l'autoroute et à 4 km de la gare la plus proche, offrant un trajet en train jusqu'à Bordeaux en seulement 20 minutes. Les écoles primaires et maternelles sont dans le village et l'arrêt de bus pour le collège et le lycée est à 100m.
À l'intérieur, cette propriété est dotée de 4 chambres avec la possibilité d'aménager une 5ème chambre selon vos besoins, offrant un total de 150m² d'espace de vie confortable. Chaque niveau est équipé d'un WC et d'une salle d'eau. Le salon salle à manger d'environ 40m² est agrémenté d'une cheminée avec insert, et une chaudière au gaz bonbonne assure un chauffage efficace et confortable tout au long de l'année. De plus, la maison est complétée par un garage de 26 m² avec fosse et cave, ainsi qu'un cellier de 20m², et est protégée par une alarme.
À l'extérieur, le terrain spacieux de 2800m² offre la possibilité d'aménager une piscine et peut également être divisé en 3 parcelles distinctes constructibles pour répondre à divers projets. Un carport de 40m² pour 2 voitures, un grand poulailler, et une grande terrasse couverte de 22m² avec barbecue intégré complètent parfaitement l'espace extérieur. De plus, la fosse septique est neuve et le puits est équipé d'une pompe neuve.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Lartoni EI (ID 76611), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 344 000 €

Prix au m² : 2 293 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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GUILLAUME LARTONI - IAD

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