Vente maison 285 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saffré (44390)

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1 900 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

François BAUDOUIN - iad

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Description

iad France - François Baudouin (06 42 42 98 31) vous propose : SAFFRE - MAISON TRADITIONNELLE EN PIERRE
Charmante maison traditionnelle située à Saffré, offrant un cadre de vie rustique et chaleureux dans un environnement préservé. Cette maison, datant de 1900 et entièrement rénovée, saura vous séduire par son cachet authentique et ses prestations modernes. Avec une surface habitable de 155m² répartie sur 2 étages, cette propriété offre un espace de vie harmonieux et confortable pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie de 54m² baignée de lumière naturelle, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine ouverte sur la pièce de vie, offre la possibilité de laisser libre cours à vos envies culinaires. Une deuxième pièce de vie supplémentaire de 43m², offrant un espace de détente ou de jeu, une cuisine ouverte, une buanderie, une salle d'eau et deux WC complètent ce niveau.
À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, et une suite parentale avec salle d'eau offrent des espaces intimes et paisibles pour chacun des résidents. Un WC indépendant.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel et de trois belles cheminées, dont une équipé d'un poêle à bois, une autre d'un poêle à pellets, et une ouverte, idéales pour des soirées au coin du feu.
Vous bénéficierez également d'une connexion à la fibre optique, garantissant un accès rapide à internet.
L'extérieur de la maison offre un jardin exposé au sud, parfait pour profiter de moments conviviaux en plein air. Un grange et deux place de parking vous permettront de stationner facilement vos véhicules.
Idéalement située au coeur d'un village, à 3 min de Saffré, cette maison traditionnelle vous offre un cadre de vie au calme, proche de la nature et des commodités. Une belle opportunité à saisir pour les amateurs d'authenticité et de confort moderne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Baudouin EI (ID 52987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 517603064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1631617 - Réf Superimmo : ANVXX1ELV

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 900 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 806 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (radiateurs)
Séjour de 54 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 863 € / an

Maximum : 2 521 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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