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Vente maison 425 000 €
150 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)

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  • 2 833 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Piscine
Mélanie Merlaud - iad

Mélanie Merlaud - iad

3 avis
06 51 42 29 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Mélanie Merlaud (06 51 42 29 06) vous propose : À Vendre : Maison contemporaine à Saint Genès de Fronsac – En exclusivité!!!
Vous rêvez d’une maison clé en main, moderne et sans travaux ? Découvrez cette pépite construite en 2020 sur une généreuse parcelle de 1414 m².
Les points forts :
•Surface habitable : 130 m², avec suite parentale et chambre supplémentaire.
•Cuisine aménagée et son cellier ultra fonctionnel.
•Système de chauffage thermodynamique + pompe à chaleur réversible pour un confort toute l’année.
•Terrasse XXL de plus de 70 m², idéale pour vos soirées d’été.
•Piscine privée pour se rafraîchir et profiter en famille.
Et ce n’est pas tout !
Un studio indépendant de 20 m² tout équipé (salle d’eau + WC + cuisine) parfait pour recevoir ou louer.
Sans oublier un atelier et places couvertes pour vos véhicules !
Localisation de rêve :
À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 2 minutes de Salignac, toutes les commodités à portée de main.
Pas de vis-à-vis, tranquillité assurée dans un cadre idyllique.
Cette maison est faite pour vous ! Ne laissez pas passer cette affaire exceptionnelle. Contactez-moi vite pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Merlaud EI (ID 76164), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1617161 - Réf Superimmo : ANVXWV3LX
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 2 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

150 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 414 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 2020
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
57 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 630 € / an
Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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