Vente maison 320 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Brieuc (22000)

iad France - Julien Baladi (07 64 69 38 35) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Vous aimez les grandes maisons de ville avec le charme du parquet et les belles hauteurs sous plafond ? Alors venez découvrir sans attendre cette maison de 150 m² très bien entretenue située dans un quartier recherché, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare pour rejoindre Paris en moins de 2h30 en TGV.
Au RDC, vous disposerez d’un bureau pour profiter de la fibre optique et travailler en toute tranquillité, d’une buanderie qui accueille également la chaudière à gaz, d’un garage avec porte automatique, d’une cave pour stocker votre vin ainsi que de toilettes.
Au premier étage, l’espace de vie traversant, aux tons neutres, se compose d’un salon pouvant accueillir une grande table à manger et d’un charmant séjour avec cheminée. Vous trouverez sur ce même niveau une première chambre orientée sud. A l’opposé, une spacieuse cuisine aménagée et partiellement équipée vous permettra de préparer vos repas dans d’excellentes conditions. Accessible depuis le séjour ou la cuisine, une lumineuse et vaste véranda vous garantira de passer d’agréables moments avec vos amis ou votre famille tout en profitant de la vue sur le grand jardin clos et arboré.
Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de deux chambres aux superficies confortables ainsi que d’une troisième aux dimensions plus traditionnelles. Une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau.
Le dernier étage est composé de deux chambres lumineuses. Une salle d’eau avec wc et un grenier ponctuent la prestation de qualité, idéale pour loger une grande famille.
Prenons rendez-vous pour visiter votre futur lieu de vie dans lequel vous apprécierez le charme de l’ancien et profiterez du calme à l’extérieur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Baladi EI (ID 49374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 2 133 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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JULIEN BALADI - IAD

Siren : 888389210 - N° de carte professionnelle : 7702 2018 000 028 002

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