Vente maison 298 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-de-la-Coudre (61130)

61130 - SAINT GERMAIN DE LA COUDRE - CONTEMPORAINE DE 150 M2 - TERRAIN 3000 M2 - DEPENDANCES 200 m2 - VUES EXCEPTIONNELLES
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Dans la région du Parc Naturel Régional du Perche Normand, entre BELLÊME, LA FERTÉ-BERNARD et NOGENT-LE-ROTROU, et à quelques centaines de mètres des commerces, sur un terrain de plus de 3000 m2 dominant tant à l'EST qu'à l'OUEST, cette maison de construction contemporaine traditionnelle a juste 20 ans et déjà remise au goût du jour, vous offrira tout le confort avec ses 150 m2 habitables dont 120 m2 de plain-pied.
L'accès aménagé avec portail automatique vous conduit sur une cour en enrobé, pavé et joliment paysagé et un premier stationnement couvert pour deux voitures.
La maison comprend une très belle pièce de vie en entrant, plus de 50 m2 dont salon, salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Deux chambres d'un coté avec salle de bains et douche. Une troisième et grande chambre en rez-de-chaussée avec dressing, un WC séparé. Un palier donne accès à une agréable pièce sous combles d'environ 40 m2 pour une quatrième chambre (possible deux avec quelques travaux comme cloison et fenêtre de toit supplémentaire). Coté salle à manger, belle baie ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 80 m2 pour vos soirées braséro et barbecue.
Les dépendances raviront ceux qui auront besoin de stocker, stationner ou bricoler avec un hangar bardé de bois avec sol béton, des appentis de 50 et 25 m2, même un artisan s'y verra très bien !
La proximité des autoroutes A11, gare SNCF pour Montparnasse, collèges de Val-Au-Perche ou la Ferté-Bernard avec ramassage scolaire au choix, les écoles maternelle et primaire sont dans le village à moins de 2 Km.
Contactez-nous pour organiser une visite sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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