Vente maison 385 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-Laprade (43700)

iad France - Priscille Branquinho (06 62 22 62 74) vous propose : Secteur recherché - SAINT GERMAIN LAPRADE - Maison des années 80, entièrement rénovée avec goût en 2023 d'environ 150 m², habitable de plein pied, sur un terrain clos de 1110 m² avec une terrasse d'environ 25 m² et un terrain de boules. Cette maison comblera vos attentes en terme d'agencement, de fonctionnalité et de stationnement grâce à son garage double avec 2 portes sectionnelles, sa zone de stationnement privative et ses annexes en sous-sol ( buanderie, chaufferie et grand vide sanitaire).
Passer l'entrée vous accédez à une pièce de vie spacieuse et lumineuse (exposition Est, Sud, Ouest) de plus de 40 m², sa cuisine ouverte toute équipée offre un bel îlot central pour les repas en famille. De la salle à manger, vous accedez directement au balcon avec sa vue dégagée sur la nature environnante. Un WC tout suspendu vient compléter cette entrée.
Quelques marches permettent d'accéder à un couloir desservant une première salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, deux grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, sa salle d'eau privative équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une double vasque, d'un sèche serviette et de nombreux rangements.
L'accès au 2e étage se fait par la pièce de vie, vous y trouverez un espace de plus de 50 m², composé de 2 grandes chambres mansardées en enfilades, des rangements, une fenêtre et un velux. Sur ce niveau, vous aurez la possibilité d'aménager un WC supplémentaire.
COTES TECHNIQUES:
Aucun travaux à prévoir.
Maison à faible émission grâce à son installation 100% électriques, radiateurs à inertie pour les chambres, pompe à chaleur air/air pour l'espace de vie + climatisation, chauffe eau thermodynamique pour la production d’eau chaude, 16 panneaux photovoltaïques (centrale de 6KWc) avec autoconsommation et revente.
SES ATOUTS:
Située dans une impasse, au calme, accès RN88, située à 10 min du Puy en Velay, 45min de Saint Etienne et 1h30 de Lyon et Clermont Ferrand.
Visite virtuelle sur demande!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Priscille Branquinho EI (ID 84172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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PRISCILLE BRANQUINHO - IAD

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