Superimmo
20

Vente maison 1 493 500 €
150 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Paul (Saint-Gilles-les-Bains)

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  • 9 957 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 garages - 10 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Piscine
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Description

ATTENTION ! BIEN RARE ET D’EXCEPTION.
— > EXCLUSIVITÉ ÉTOILE IMMOBILIER
Nichée sur une parcelle de plus de 2500 m2, cette Villa F4 d'exception d'une surface utile de 250m2 a de nombreux atouts. 
Un beau salon spacieux de 30m2, prolongé par une vaste salle à manger surélevée de 30m2. Une cuisine ouverte fonctionnelle et son grand ilot central en Corian (équipement d'excellente qualité Italienne, détail sur demande) avec un cellier de 9m2. Dans le prolongement : Une belle varangue face à l’océan avec vue spectaculaire sur l’océan Indien et ses baleines (pointe Ouest de l'île) et à l’arrière de la maison, une grande terrasse en travertin avec pergola. 
Surface des espaces de vie extérieurs : 125m2
Coin nuit : un dégagement spacieux ouvrant sur deux chambres avec salles d’eau, une suite parentale avec grand dressing séparé et salle d’eau avec WC et double vasques. Pour parfaire le tout, un grand garage de 50m2 au sous-sol. 
La maison dispose d'une immense piscine de 12 mètres de long, au sel et d'une parcelle XXL, spectaculaire, qui regorge de spots pour admirer la nature volcanique de notre île.
Secteur très prisé, peu de biens à la vente. 
Situation exceptionnelle (à 1 km de Boucan Canot et de St-Gilles Centre)
A proximité (à pieds) : Collège des Aigrettes, Station Service, Boulangeries, Tabac/Presse, Commerces, Restaurants, Plages des Aigrettes, Supermarché…
*Le prix comprend les honoraires qui sont à la charge de l’acquéreur
*Prix sans honoraire : 1.450.000,00€. NET VENDEUR
*Non soumis au DPE.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr 
*Consommation énergie primaire : Non communiquée. 
*Consommation énergie finale : Non communiquée. 
*Négociateur : Sylvain BERNARD *** ÉTOILE IMMOBILIER

Publiée le 10/04/2024 - maj le 31/05/2024 - Réf. agence : MN247 - Réf Superimmo : ANVXVFPEW
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Caractérisques
Prix de vente : 1 493 500 €Prix au m² : 9 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / anTaxe foncière : 4 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 43 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://etoileimmo974.wixsite.com/etoileimmo974/copie-de-informations

150 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 680 m²Bon état
PiscineOrientation : Nord-Ouest, Ouest
Sans vis-à-vis2 garages - 10 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1988
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 60 m²
3 salles d'eauWc séparé - 2 wc
BuanderieJardin
DressingAlarme - Digicode - Interphone
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Infos légales : 809 170 095
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