Vente maison 525 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

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3 500 €/m²
1 terrasse
1 garage - 10 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Cabinet Immobilier Drive Immo

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Description

DRIVE IMMO NARBONNE Vous présente ce bien RARE, à l'image d'une petite propriété, sur la commune de Saint-Marcel-sur-Aude. Villa plain pied de 150m2 édifiée sur un terrain exceptionnel de près de 3000 m2.
À 15 minutes de Narbonne, située dans un quartier privilégié, à proximité immédiate de toutes commodités, cette villa unique sur le marché combine confort, espace et modernité à l'abri des regards.
Libre sur quatre faces, sans aucun vis-à-vis, idéalement situé et rarissime au vu de son emplacement, villa abritant une belle entrée avec toilettes et salle d'eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 60m2, spacieuse et lumineuse, orientée sud, offrant une vue imprenable sur la piscine, le jardin et les terrasses. La cuisine, moderne, entièrement aménagée et équipée bénéficie d'une buanderie avec point d'eau.Le hall nuit dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, toilettes séparées. Une pièce de près de 20m2 reste à aménager en salle de détente/sport pour vos moments de bien-être.
Côté extérieur : Terrain paysager avec grande allée pouvant abriter plusieurs véhicules, camping-car... garage indépendant de 20m2 avec mezzanine, terrain agrémenté d'arbres méditerranéens avec arrosage automatique pour un entretien simplifié. Terrasse couverte de 25 m2, parfaite pour profiter de l'extérieur même en hiver, jardin exposé sud, abrité des vents dominants, idéal pour les activités de plein air. Piscine traditionnelle avec rideau immergé en PVC armé, équipée d'une pompe à chaleur à laquelle vient s'ajouter un pool house de 28 m2, comprenant une cuisine d'été, parfait pour des repas estivaux.
Équipements supplémentaires :
- Aspiration centralisée, - Adoucisseur d'eau, - Climatisation réversible, - Volets roulants et menuiserie double vitrage, - Système de domotique et panneaux solaires.
Cette villa est un véritable havre de paix. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Saint-Marcel-sur-Aude!
Contactez notre équipe DRIVE IMMO - Cabinet immobilier 100% FAMILIAL ET INDEPENDANT.
Harmony au 06 32 42 38 50 ou Alyson au 07 88 11 25 94, où venez nous rencontrer dans notre NOUVELLE Agence: 10 Quai Victor Hugo à Narbonne. Honoraires Cabinet Immobilier à la charge du vendeur inclut au prix de vente affiché. Bien référencé 625. Affilié à la fédération national de l'immobilier. Caisse de garantie immobilière 120.000EUR, carte professionnelle no CPI 1102 2018 000 031 626.
Notre professionnalisme est pour vous une valeur ajoutée.

Publiée le 01/11/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 625 - Réf Superimmo : ANVXX2UOW

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²

Barème d’honoraires : http://drive-immo.biz/i/redac/honoraires?honofor=1

150 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 900 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 10 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2002
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

71 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 820 € / an

Maximum : 1 150 € / an

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