Virginie MONGINOUS - Capifrance

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Description

Découvrez en exclusivité, cette magnifique maison familiale, construite en 2021, située dans la commune de Salaunes à proximité immédiate de Saint-Médard-en-Jalles sur la route de Lacanau.
En poussant la porte d’entrée, vous êtes immédiatement séduit par la pièce de vie de plus de 70m2 composée d’un vaste salon-séjour et d’une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Cet espace, tourné vers l’extérieur, est baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses grandes baies vitrées. Un cellier, un bureau (pouvant être aménagé en chambre) et des wc séparés complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres d’environ 12m2 avec placards, une salle d’eau et une grande suite parentale (espace dressing et salle d’eau) donnant sur le toit terrasse.
L’extérieur, très bien aménagé avec une piscine chauffée et sécurisée (rideau immergé), une terrasse carrelée, un garage attenant de plus de 25m2 (carrelé, isolé et chauffé), le tout sur une parcelle d'environ 500m2.
Vous apprécierez tout particulièrement les volumes généreux, les nombreux rangements, le soin apporté à la décoration, la qualité des matériaux ainsi que les prestations modernes (alarme, visiophone, double vitrage, centralisation des volets roulants, chauffage au sol réversible, portes intérieures à galandage, porte de garage et portail automatiques).
Cette contemporaine à tout pour vous plaire alors contactez-moi, je reste à votre disposition pour plus de renseignements.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867097)

Publiée le 24/07/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 340936852581 - Réf Superimmo : ANVXWDWX1
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 660 € / m²
Taxe foncière : 1 534 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²
2 niveauxPiscine
Parking extérieurBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2021
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
58 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 030 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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Historique des prix
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