Vente maison 180 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Selles-sur-Cher (41130)

A 20 minutes du Zoo de Beauval, maison familiale de 150 m² avec potentiel pour deux logements locatifs - Idéal investisseurs Située à seulement 20 minutes du célèbre Parc de Beauval , à proximité de Saint Aignan , Romorantin et Valençay, cette charmante maison de 150 m² offre une opportunité rare, aussi bien pour les familles que pour les investisseurs en quête de revenus locatifs. Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, elle allie confort de vie et proximité avec les attractions touristiques de la région. Caractéristiques de la maison : Premier niveau : Cuisine aménagée avec cheminée, Salon-séjour lumineux de 24 m², orienté plein sud, avec accès direct à un grand balcon de 20 m² Trois chambres Salle de bains et WC séparés Rez-de-jardin indépendant : Ce niveau, avec ses deux entrées distinctes, est entièrement aménagé pour servir de logement autonome : Séjour spacieux de 30 m² Deuxième cuisine équipée Douche et WC séparé Atouts supplémentaires : Garage de 30 m², pouvant servir de rangement supplémentaire ou de stationnement Dépendance de 16 m², idéale pour un atelier ou un espace de stockage Puits sur le terrain Connexion fibre optique pour un accès internet rapide Chauffage par pompe à chaleur, avec complément au fioul si nécessaire Combles isolés pour une meilleure efficacité énergétique Un investissement aux multiples possibilités : Grâce à son rez-de-jardin indépendant, cette maison peut facilement être divisée en deux logements locatifs, permettant de générer un revenu supplémentaire tout en habitant sur place, ou de louer les deux niveaux séparément. Ce potentiel fait de cette propriété un investissement idéal pour ceux qui cherchent à développer un projet de location saisonnière, notamment pour les touristes visitant Beauval et les châteaux de la Loire, ou à long terme. Travaux récents et points forts : Peintures refaites récemment électricité conforme, hormis quelques prises non reliées à la terre Pas d'amiante Pas de plomb Contrôle assainissement conforme Emplacement stratégique : A 20 minutes de Beauval, l'un des plus beaux zoos d'Europe, attirant des milliers de visiteurs chaque année 15 minutes de Saint Aignan, charmante ville avec toutes les commodités 30 minutes de Montrichard et 40 minutes de Blois, offrant de nombreuses activités touristiques et culturelles Avec sa localisation idéale, cette maison est parfaite pour une famille ou des investisseurs souhaitant profiter d'une opportunité rare dans un cadre paisible. A visiter sans tarder ! Contactez Carole MOUTAILLIER au 07.80.48.18.10 RSAC 795020841 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr" (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 1 200 € / m²
Taxe foncière : 1 525 €

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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