Vente maison 410 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sénas (13560)

Dans un quartier résidentiel très calme de Sénas, venez découvrir cette villa 5 pièces, en grande partie de plain-pied.
Nichée derrière un portail contemporain automatisé se dévoile un joli jardin arboré très soigné plein sud.
Nous entrons dans la maison par une véranda de 20m², véritable première pièce de vie où les attentes d’un futur radiateur ont été prévues.
Nous continuons par un hall et une première belle surprise : une cuisine indépendante, refaite entièrement par un cuisiniste il y a quelques mois ; de la cuisine nous passons au salon séjour de plus de 36m², très lumineux, avec une double orientation, sud et ouest. Un majestueux poêle contemporain haut de gamme assure le confort de l’endroit. Une mezzanine de 12 m² surplombe cet espace de vie : elle pourra faire office de bureau comme actuellement ou de salle de jeu. De cette mezzanine nous accédons à une chambre de 16 m² avec son balcon privatif ; une suite parentale pourrait être envisagé, les arrivées d’eaux étant déjà existantes.
Redescendons découvrir l’espace nuit : totalement de plain- pied, le rez-de-chaussée comprend deux chambres de 11m² chacune, toute deux équipées de dressing intégrés. Une salle d’eau contemporaine avec une belle douche à l’italienne a été judicieusement décorée. Un WC indépendant complète cet espace nuit.
Retournons à l’extérieur découvrir une autre belle surprise, en contournant la maison : une terrasse solarium qui encadre une piscine de 4x8 en dur ainsi qu’un espace pool house qui attends une petite rénovation. Nous continuons la découverte de l’extérieur derrière le pool house avec encore un espace jardin, qui pourrai être transformé en terrain de pétanque pour les jolies soirée d’été entre amis.
Pour compléter la maison , un grand garage de 21m² avec porte automatique possède un accès direct à la cuisine de la villa.
Le confort de la maison est assuré par une pompe a chaleur air eau récente, un poêle à bois, et un bloc climatisation froid. Un forage assure l’autonomie en eau et la maison est édifiée sur un grand vide sanitaire.
Proche de toutes les commodités du village, Une maison pleine de lumière, fonctionnelle, entourée d’un très jolie jardin avec de belles prestations : à découvrir sans tarder !!
Contactez Sylvie Grunder au 06 66 44 77 37 ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881472)

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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PERRINE STAROT - CAPIFRANCE

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