Vente maison 319 500 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Smarves (86240)

iad France - Stéphanie Brotons (07 60 54 02 83) vous propose : Au coeur de SMARVES, à 5 minutes à pied de toutes les commodités et services, à seulement 10 minutes au Sud de Poitiers, grand plain-pied lumineux de 150 m2.
Construit en 2010 il vous offrira calme, confort et modernité : 6 pièces - 4 chambres + 1 bureau - 1 grand séjour traversant - 1 cuisine équipée avec 1 cellier - 1 SDB avec baignoire et douche - 1 WC - 1 Piscine - 1 garage.
Dans un quartier préservé où il bénéficie d'une situation privilégiée, et sans travaux, venez découvrir :
- sa belle entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie traversante (baies coulissantes) de 60m2 donnant accès à une terrasse ensoleillée avec piscine et plage aménagée, cuisine d'été et pelouse.
- un premier espace nuit avec dégagement qui dessert 3 belles chambres d'enfant et 1 salle de bains avec baignoire et douche.
- un second espace nuit propose une belle suite parentale de 22 m2 avec dressing aménagé, 1 bureau de 7,5 m2.
Côté technique : huisseries pvc double vitrage, combles isolés, poêle à granulés et radiateurs fluides caloporteurs, chauffe eau de 2022, tout à l'égout, raccordement fibre possible, DPE C et A.
Profitez d'une belle piscine 7X4 avec plage et terrasse (réalisées en 2022) sur une parcelle de près de 700 m2.
Un garage (ouverture 3m) avec plancher pour stockage complète ce bien.
Photos complémentaires sur demande.
Les plus ! localisation - superficie - luminosité - équipements modernes et récents - aménagement extérieur.
N'attendez plus pour découvrir cette opportunité - Contactez nous pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Brotons EI (ID 73469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 948646302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 319 500 €

Prix au m² : 2 130 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2021.

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STÉPHANIE BROTONS - IAD

3 avis clients

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