Vente maison 238 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Taugon (17170)

iad France - Cindy Chateau (06 51 30 95 47) vous propose : **EN EXCLUSIVITE**
Maison de Charme au COEur du Marais Poitevin
Découvrez cette magnifique propriété située à Taugon, offrant un cadre de vie paisible, cette maison spacieuse de 150 m² se dresse sur un terrain entièrement clos de 1731 m², bordé par un charmant ruisseau, promettant intimité et sérénité.
*Descriptif :*
- *Chambres :* La maison accueille confortablement votre famille et vos invités, avec 2 chambres situées au rez-de-chaussée et 2 autres à l'étage, chacune bénéficiant d'un agencement soigné pour garantir repos et intimité.
- *Espaces de vie :* La cuisine ouverte sur la salle à manger crée un espace convivial pour vos repas en famille ou entre amis, tandis que le salon séjour distinct offre un lieu de détente et de loisirs.
- *Véranda :* Profitez de la véranda de 33 m² pour des moments de relaxation ou pour admirer la vue sur le jardin, quelle que soit la saison.
- *Garage et commodités :* Le garage double de 36 m² comprend une cave et une installation de vidange pour voiture, ajoutant une touche de praticité à cette demeure.
- *Extérieur :* Les 2 terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, vous offrent des espaces extérieurs agréables pour vos activités de plein air ou vos moments de détente.
Le portail électrique assure sécurité et confort.

*Atouts supplémentaires :*
- Située dans un environnement naturel exceptionnel, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et ceux à la recherche de tranquillité.
- Le terrain clos et arboré offre un cadre de vie idyllique au bord de l'eau, idéal pour les familles ou comme retraite paisible.
N'attendez plus pour découvrir cette perle rare au cOEur du Marais Poitevin, où confort, espace et nature se rencontrent pour créer un lieu de vie unique. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix à Taugon.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Chateau EI (ID 75583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 238 000 €

Prix au m² : 1 587 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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CINDY CHATEAU - IAD

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