Vente maison 499 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Torcy (77200)

iad France - Patrick Rakotoniaina (06 03 66 12 81) vous propose : Située au calme dans une impasse, dans les côteaux de Torcy, cette maison d'architecte présente tous les atouts pour une vie citadine et sportive.
Elle est distante de 500 m des bords de Marne où les sportifs pourront s'évader et à 800 m du stade Olympique de Vaires sur Marne.
Passé l'avant jardin en retrait de l'impasse, la façade se dévoile.
Un grand salon, séjour bénéficie d'une triple exposition pour profiter de la lumière tout au long de la journée et des vues sur le jardin.
La cuisine est entièrement équipée avec une grande capacité de rangement. Le RDC est complété par une salle d'eau et des toilettes.
Les demi-étages apportent un véritable cachet, ils sont réservés à l'espace nuit avec 4 chambres, des toilettes séparées et une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire.
Une buanderie, 1 garage, un sous-sol total et une salle de jeux complètent ce bien.
Une aire de stationnement pour 2 véhicules vient parfaire cette propriété située à quelques minutes des commerces et écoles.
Trois lignes de bus à 100 m desservant le RER A et la ligne P.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Rakotoniaina EI (ID 20562), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 823969670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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PATRICK RAKOTONIAINA - IAD

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