Vente maison 256 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vire Normandie (14500)

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1 707 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Arnaud Lefevre - efficity

36 avis

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Description

***EXCLUSIVITE***
14500 - VIRE-NORMANDIE - MAISON EN PIERRES de 7 PIECES - PISCINE COUVERTE ET CHAUFFEE - PORTAIL MOTORISE - TERRASSE - VERANDA - PARKINGS - GARAGE - TERRAIN ARBORE DE 1910 m2 ENVIRON.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette grande maison de village en pierres d'une surface habitable de 150 m2 implantée sur un terrain d'environ 1910 m2.
Vous serez charmé par cette propriété située au coeur du bocage normand à seulement 10 minutes du centre ville de Vire et de sa gare, 15 minutes de l'A84 et 55 minutes des plages.
Ce bien se situe à proximité des commerces, écoles, collèges et lycée.
Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une magnifique véranda de 18 m2, une buanderie/chaufferie de 8 m2, une cuisine aménagée et équipée de 15 m2.
Ensuite, un magnifique séjour/salon de 26 m2 avec cheminée ainsi qu'une pièce de 16 m2 et un Wc indépendant.
A l'étage, deux escaliers distincts vous permettront d'accéder à deux paliers en parquet massif desservant 4 grandes chambres parquétées de 9, 13, 16 et 17 m2 m2 ensuite une généreuse salle de bain de 6 m2 ainsi qu'un Wc indépendant.
Le bien dispose également d'une grande pièce/chambre/salle de jeux de 20 m2.
A l'extérieur, vous disposerez d'un terrain de loisir de 1910 m2 clos et à l'abri des regards avec parking, terrasse, patiot, petit bassin d'ornement ainsi qu'un généreux garage/chalet de 40 m2 et un petit bosquet en limite de propriété.
Enfin, vous profiterez en toutes saisons d'une grande piscine couverte, dallée et chauffée individuellement à l'aide d'une pompe à chaleur.
L'installation est autonome, sécurisée et aux normes.
Le bien est en bon état, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
Le bien sera vendu en partie meublé.
Beaucoup de travaux ont été effectués ces dernières années.
Il reste toutefois quelques travaux à envisager.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare de VIRE : 10 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 55 min.
Une belle propriété adaptée à tout type de projet: Maison familiale, maison de vacance ou perspéctive d'activité de gîte...
Photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
Un bien rare sur le marché!
A venir visiter très vite !!!!!
""ENGLISH SPOKEN""
Le prix de vente est 256000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6% TTC du prix de vente).
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché.
Voici le prix de vente hors honoraires : 242500 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/11/2023 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 145237 - Réf Superimmo : ANVXTXOHS

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Caractérisques

Prix de vente : 256 000 €	Prix au m² : 1 707 € / m²
Taxe foncière : 1 340 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,57% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 242 500 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

Disponible immédiatement	150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 910 m²
Piscine	Orientation : Nord
Garage	Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Séjour de 26 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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