Vente maison 282 000 €

151 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Blasimon (33540)

À seulement 6 km de Sauveterre-de-Guyenne et 4 km de Blasimon, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, située sur les hauteurs à proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle, primaire, collège) et d'un groupe médical.
Caractéristiques :
• D’une surface de 151 m² optimisée, cette maison accueille :
- 3 chambres lumineuses (16, 14 et 13 m²)
- Un bureau avec entrée indépendante (idéal pour télétravail ou profession libérale)
- Une salle de bain avec douche italienne et baignoire, lumineuse grâce à son Velux motorisé.
- Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine ouverte et équipée ouvrant sur la terrasse.
- Un cellier attenant à la cuisine
• Grande terrasse exposée EST : Baignée de lumière le matin avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée.
• Chauffage central & Poêle : Le confort thermique est assuré par un poêle à granulés qui redistribue la chaleur par un chauffage central dans toute la maison, économique et écologique.
Les atouts supplémentaires :
• Espace extérieur aménagé : Un carport pour abriter votre véhicule, un cabanon de jardin pour le rangement et un puits permettant d’arroser votre jardin.
La parcelle de 879 m² est sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent intimité et tranquillité.
• Petite piscine semi-enterrée
Un intérieur rénové et soigné :
La maison, en pierre, a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant toiture et électricité. Aucun frais n’est à prévoir !
Environnement et services à proximité :
À 6 km de Sauveterre-de-Guyenne et à 4 km de Blasimon, vous bénéficiez d’une localisation idéale, entre nature et commodités. Les commerces, les écoles et les services sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de résidence privilégié pour les familles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 573256 )

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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KÉVIN PIMOUGUET - OPTIMHOME

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