Vente maison 800 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

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5 298 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Hervé BRUNEL - iad

86 avis

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Description

iad France - Hervé Brunel (07 87 77 64 50) vous propose : Maison familiale clé en main à Caluire-et-Cuire - à 500m du métro Cuire !
4 chambres possibilité 5 - garage - parcelle de 650m2 piscinable.
Découvrez cette magnifique maison de 150 m² habitables, entièrement rénovée entre 2014 et 2018 avec des matériaux haut de gamme et une façade refaite en 2024. Située dans un environnement résidentiel, cette propriété offre une alliance parfaite entre modernité et sérénité, tout en étant idéalement située à moins de 10 minutes à pied du métro Cuire (ligne C), vous connectant rapidement au centre de Lyon.
Rez-de-chaussée
* Espaces fonctionnels : un espace d'entrée avec rangements, un cellier et une buanderie.
* Deux chambres confortables, une salle de douche, des WC séparés.
* Une pièce de 21 m², actuellement utilisée comme bureau, pouvant être transformée en 5ème chambre, salle de jeux, atelier, ou salle de sport selon vos besoins.
* Un garage de 18 m² pour accueillir un véhicule, avec un accès direct à l’intérieur de la maison. Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant la maison.
À l'étage
* Espaces de vie généreux : un vaste séjour de près de 40m² baigné de lumière avec une cuisine semi-ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
* Un jardin d’hiver unique : la pièce de vie s'ouvre sur une magnifique véranda, véritable jardin d'hiver.
* Deux chambres supplémentaires avec un grand dressing attenant.
* Une salle de bain moderne avec douche et baignoire, des wc indépendants.
Extérieur - Un véritable écrin de verdure
* Le jardin de 660 m², soigneusement entretenu et arboré, vous séduira avec ses nombreux arbres fruitiers. Profitez d'une vaste terrasse de 150 m², idéale pour vos repas en plein air. Vous aurez l’impression d’être en pleine nature, tout en étant au cOEur de la ville.
Transports : Le métro Cuire à 500 mètres (ligne C), bus 38 qui dessert directement la gare de la Part-Dieu en 20 minutes.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires de qualité à proximité immédiate (écoles, collèges et lycées).
Commerces et services : À quelques minutes à pied, vous trouverez commerces de proximité, supermarchés et toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Brunel EI (ID 54341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1601694 - Réf Superimmo : ANVXWZ6TC

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Caractérisques

Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 5 298 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

151 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 659 m²	1 Garage
Année de construction : 1956	Chauffage au gaz (radiateurs)
Séjour de 36 m²	Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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