Superimmo
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Vente maison 1 250 000 €
151,3 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Carqueiranne (83320)

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  • 8 262 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel
JCG Immobilier

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Description

CARQUEIRANNE Quartier du Pradon ! Secteur prisé et calme! Poche plages. Aperçu mer
Belle bâtisse, maison de 4 chambres dont 1 chambre de plain pied 129 m2 + grenier de 25 m2 environ + garage de 20 m2 + cave de 3 m2 + cabanon
JCG IMMO vous donne une opportunité rare avec cette propriété d'un cachet unique, idéalement située à 5 mn à pied de la plage du Pradon et le Port de Carqueiranne dans une rue très privilégiée, au calme et sans vis à vis.
L'espace de vie extérieur :
Avec son allure élégante, la façade refaite entièrement, l'entrée annonce le caractère unique de cette propriété.
Le terrain piscinable, offre la possibilité de créer un espace à votre image. Totalisant 950 m2 pouvant être arrosé grâce au puit (forage avec supresseur).
En plus du garage attenant de 20m2, vous pouvez stationner plusieurs véhicules.
A côté du porche vous trouverez une pièce indépendante servant de buanderie + Un cabanon en pierre
Au RDC,
Une belle luminosité grâce aux ouvertures traversantes pour le salon-salle à manger avec cheminée et climatisation, une chambre parentale (chambre de 11 m2, salle d'eau et wc), une cuisine indépendante de style provençale, une arrière cuisine, une petite cave. Accès au garage.
Au 1er étage :
Vous bénéficiez d'un bel aperçu mer. 3 chambres (12, 16, 10 m2) dont 2 avec arrière-chambres (dressing de 3,30m2 chacun) ; une salle de bains (douche et baignoire balnéo). WC indépendant.
Grenier : 25 m2 environ, avec possibilité d'aménager un espace supplémentaire (une chambre mansardée) .
LES PRESTATIONS : climatisation, double vitrage, tout à l'égout, eau de ville, puits et portail éléctrique.
LA SITUATION : Le quartier du Pradon est une zone résidentielle, connu pour son cadre paisible et sa proximité des plages et le centre de Carqueiranne.
Les écoles et les commodités sont proches. L'aéroport de Hyères est à 7 km.

Notre avis : Nous avons été charmés par l'architecture de cette propriété. Avec son emplacement tant recherché, elle peut également apporter un excellent rapport locatif saisonnier.

Leslie GUIBERT Immatriculé au RCS sous le no 512302431 RSAC Toulon No de police d'assurance MMA IARD 775652125MMA

Publiée le 31/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 5068L - Réf Superimmo : ANVXX2TPD
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Caractérisques
Prix de vente : 1 250 000 €Prix au m² : 8 262 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.jcgimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

151,3 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 957 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageChauffage individuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 560 € / an
Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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Siren : 477508725 - N° de carte professionnelle : 83062017000022281
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