Vente maison 399 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Epinay-sur-Orge (91360)

iad France - Jessica Abella (06 65 55 66 92) vous propose : Idéalement située entre le CENTRE-VILLE et les deux GARES d'Epinay-sur-Orge (RER C) et Petit Vaux (Tramway T12 reliant Massy à Évry), cette maison traditionnelle de 7 pièces vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier CALME et recherché.
Avec une surface totale de 151m² habitables et 175m² au sol, cette propriété est parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Caractéristiques Principales :
- 5 chambres, dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et salle de bains
- Une pièce de vie de plus de 55m2 incluant séjour, coin détente près du poêle à bois, salle à manger et cuisine le tout proposant un ACCÈS DIRECT au jardin sans vis-à-vis
- Salle de bains et salle de douche
- Beaux volumes et caractère chaleureux
- GARAGE et emplacement de parking
Description :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une entrée avec penderie
- Un séjour/salle à manger cathédrale traversant de 31m2 avec poêle à bois et accès jardin
- Une grande cuisine dinatoire de 25m2 aménagée et équipée avec accès terrasse
- Deux chambres de plain-pied (ou bureau) de 11 et 9m2
- Un WC indépendant avec lave-mains
À l'étage, le palier surplombant la pièce de vie dessert :
- Trois chambres avec rangements, dont une suite parentale de 28m2 incluant dressing et salle de bains
- Un second WC indépendant avec lave-mains
- Une salle de douche
Attenants à la maison, vous trouverez :
- Une buanderie
- Un garage
- Un grand atelier
- Une cave enterrée
Les combles permettent un espace de stockage supplémentaire et vous pourrez stationner un véhicule également devant la maison.
Le jardin sans vis-à-vis et la terrasse vous offrent un espace extérieur agréable pour vos moments de détente.
Environnement et Commodités :
Proche des écoles, du collège, des commerces et des transports en commun, cette maison est parfaitement située pour une vie de famille dynamique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison familiale qui allie confort, espace et emplacement privilégié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Abella EI (ID 34097), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 843856451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 642 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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JESSICA ABELLA - IAD

Siren : 843856451

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