Vente maison 175 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fougerolles-Saint-Valbert (70220) - Fougerolles

iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Sur les hauteurs de Fougerolles Le Château, au lieu dit Croslières, une ancienne ferme avec dépendances et un terrain attenant de 3000m2.
Cette belle bâtisse vous attend pour venir la découvrir et tomber sous son charme, sa fonctionnalitée et son environnement.
Située sur un plateau à 400m d'altitude, le panorama et l'exposition apportent une plénitude et un bien être peu commun.
De par son emplacement, ce bien est sans vis à vis, donnant un aspect d'isolement au sein d'un lot de trois habitations espacées, en pleine campagne.
Cet isolement relatif, rassurant et engageant, demeure néanmoins à proximité des axes routiers, des services et des commerces, se situant à environ 10mn du lieu.
L'habitation de 151m2 tout comme la grange attenante de 120m2 sont sur deux niveaux.
Le Rez de Chaussée à deux accès, le premier à l'arrière par la grange et sa grande ouverture voûté, le second par l'avant avec une avancée couverte menant à l'habitation.
Ce niveau est composé d'une cuisine équipée, d'une belle salle de bains, d'un WC séparé et d'une pièce à vivre de 34m2 donnant sur la terrasse et le terrain.
Un couloir latéral dessert quatre chambres de 12 à 15m2 au premier étage.
La grange, accessible de l'habitation, avec sa charpente d'origine, abrite la chaufferie, des places pour les véhicules et deux grandes pièces. Une bonne partie est aménageable.
Elle possède aussi un niveau supplémentaire représentant environ 60% de la surface au sol, avec une structure en « ourdis » assez récente.
La dépendance de 100m2 possède un four à pain d'époque et en bon état.
Un abri en vieilles pierres rénové se trouve également sur le terrain et une cave voûté sous la cuisine.
La chaudière au bois est neuve et elle alimente les chauffages tout en assurant la production d'eau chaude. Pour avoir plus de confort, il conviendrait simplement d'y ajouter un ballon tampon dernière génération.
Les vitrages de l'habitation sont doubles, dotées de volets roulants électriques. Le bien est en partie isolé mais des améliorations doivent toutefois être envisagées, comme le confirme la note du DPE.
A ce titre, un Audit énergétique est en cours d'élaboration.
L'exposition des parties à vivre et le terrain y attenant est au Sud.
L'assainissement individuel encore efficient est cependant à remettre aux normes indiqués par le SDANC. Un rapport à jour est disponible.
C'est donc une belle opportunité d'acquérir une demeure locale de type ancienne ferme que je vous propose dans cette annonce, tout en vous invitant à visionner la vidéo de cette dernière, disponible sur demande ou sur mon site.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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JÉRÔME GOSSELIN - IAD

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