Vente maison 175 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gibles (71800)

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1 159 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Damien PIQUET-GAUTHIER - OPTIMHOME

8 avis

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Description

Bienvenue dans ce havre de paix, niché au cœur d'un village pittoresque, loin du tumulte urbain.
Idéalement située entre La Clayette (10 min.) et Charolles (15 min.), à proximité immédiate des commerces locaux, des écoles, bibliothèque et autres commodités, cette maison de village en pierre vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et commodité, dans une atmosphère chaleureuse.
L’habitation principale vous accueille par une cuisine équipée, un séjour avec cheminée ou encore le jardin. Les poutres apparentes et le sol en pierre de Bourgogne témoignent du caractère authentique de cette demeure, tandis que sa belle cheminée apporte une touche de convivialité au séjour. Une salle d’eau, des toilettes séparés et une buanderie/chaufferie (chaudière fioul à condensation) complètent le rez-de-chaussée. Les fenêtres en bois avec double vitrage permettent à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce, créant ainsi une ambiance lumineuse et accueillante.
À l’étage, vous découvrirez 3 chambres de bonne facture (dont une avec dressing) et une salle d’eau avec toilettes. Les combles, actuellement aménagés en 4ème chambre, offrent un espace supplémentaire bienvenu pour les grandes familles.
Une 5ème chambre, totalement indépendante avec sa salle d’eau, toilettes et placard, est accessible par le jardin ; idéale pour de la location de courte durée ou l’accueil d’amis souhaitant leur autonomie.
À l'extérieur, le jardin verdoyant, agrémenté d'un puits traditionnel, vous invite à vous détendre et à profiter de la tranquillité de la campagne. Un auvent vous permettra de cuisiner en plein air lors des journées ensoleillées, tandis que des abris vous faciliteront la vie pour ranger votre matériel de jardinage et votre mobilier d'extérieur.
Cette maison vous offre un équilibre parfait entre intimité et confort.
Que vous souhaitiez emménager immédiatement ou mettre votre touche personnelle à ce lieu pittoresque, cette maison vous offre un joli potentiel pour créer la vie à la campagne dont vous avez toujours rêvé.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette belle maison et faire de ses murs en pierre vos nouveaux repères. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 (réf. 561081 )

Publiée le 01/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033902224 - Réf Superimmo : ANVXVNEY3

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Caractérisques

Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 1 159 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	151 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 291 m²
2 niveaux	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 37 m²
3 salles d'eau	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

350 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

93 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 730 € / an

Maximum : 5 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2024.

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Siren : 392 571 8 - N° de carte professionnelle : CPI 8302 2016 000 003

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