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Vente maison 415 000 €
151 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 2 748 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Jérôme PINAUD - iad

Jérôme PINAUD - iad

52 avis
06 63 51 33 17 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : Maison traditionnelle de 151m² - 4 Chambres - Jardin - Garage - Bassin d'Arcachon - Prix attractif
Située dans le quartier Mestras, à Gujan-Mestras, cette maison de plain-pied bâtie en 1986 conjugue harmonieusement confort familial et potentiel professionnel. A proximité des commodités et à moins de 2 km des écoles primaires et collège, elle bénéficie d’un emplacement stratégique.
Dès l’entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d’environ 70 m² baignée de lumière intégrant une véranda s’ouvrant sur un jardin arboré et verdoyant. Cet espace généreux, équipé d’un chauffage avec cheminée à insert et d’une pompe à chaleur, promet un confort optimal en toute saison.
La maison propose quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille, deux salles de bain ainsi que deux wc. Un garage complète cet ensemble, accompagné de plusieurs places de stationnement extérieur, permettant ainsi d’envisager des usages mixtes, résidentiels et professionnels.
Le terrain de plus de 800 m², laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagements ou d’activités annexes. Avec sa belle visibilité et ses volumes généreux, cette maison se prête parfaitement à l’installation d’une activité professionnelle, tout en conservant son charme de maison familiale.
Le prix attractif de 2748€ le m² est une opportunité rare sur le bassin d’Arcachon où le prix au mètre carré est exceptionnellement compétitif.
Venez découvrir sans tarder cette maison pleine de potentiel, où confort, espace et localisation idéale sauront répondre à tous vos projets de vie
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/12/2024 - Réf. agence : 1650362 - Réf Superimmo : ANVXXI0EH
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 2 748 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 851 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1986
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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JÉRÔME PINAUD - IAD

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