Vente maison 382 885 €

151,51 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

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2 527 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER

273 avis

06 75 99 17 58 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A seulement 10 minutes au Sud de la Roche sur Yon, découvrez cette charmante maison de bourg en pierres de 151 m² avec piscine, garage et grand sous-sol, proche de toutes commodités à Aubigny-les-Clouzeaux !
Coup de coeur assuré pour la pièce de vie très lumineuse de 50 m² ! Cette pièce est très bien exposée et composée d'un salon sur parquet avec cheminée insert, prolongé par une magnifique véranda, elle-même donnant sur la terrasse ! Une fois les baies ouvertes, la frontière dedans/dehors disparaitra complètement pour profiter de l'extérieur pendant toute la belle saison !
Du salon, vous rejoindrez ensuite la cuisine aménagée et équipée de 22 m² avec dans sa continuité une buanderie, très pratique pour le rangement. Vous accéderez également au garage de plain pied de 20 m².
A l'étage, vous bénéficierez d'un bel espace mezzanine de 18 m² qui dessert 3 chambres et une salle de bains.
La première chambre d'environ 16 m², joliment décorée, a conservé son mur en pierres apparentes et dispose d'un placard. Dans la deuxième chambre, il y a un dressing aménagé, séparé de l'espace nuit par une cloison.
Vous profiterez d'une salle de bains en parfait état avec baignoire et douche, meuble double vasque, sèche serviettes, placard et WC.
WC séparés également dans l'entrée au rez-de-chaussée.
L'espace extérieur a été optimisé pour offrir confort et détente aux beaux jours : une terrasse de qualité pour prendre vos repas, une piscine chauffée de 6 m x 3 m entourée d'un dallage bois avec un espace salon d'été, sans vis à vis et une partie pelousée en contrebas. Il vous sera possible de rejoindre le jardin directement par le côté de la maison (parking voiture) grâce à un portillon.
Vous pourrez accéder au sous-sol soit par le jardin, soit par un escalier depuis l'entrée de la maison. Il est divisé en 2 parties pour une superficie totale de 60 m² et abrite les équipements techniques . Stockage du bois, bricolage, rangement ... cet espace vous sera très utile !
L'ensemble sur un terrain de 403 m².
Proche école et commerces de proximité.
Maison raccordée à la fibre.
Une maison chaleureuse aux nombreux atouts à ne pas manquer !
Plan 2D, visite virtuelle et vidéo disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/11/2024 - maj le 12/12/2024 - Réf. agence : VM8713-BROCHARD - Réf Superimmo : ANVXXCDBV

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Caractérisques

Prix de vente : 382 885 €	Prix au m² : 2 527 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 17 885 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.brochard-immobilier.com/nos-honoraires/

151,51 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 403 m²	Piscine
Cave	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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Siren : 447869991 - N° de carte professionnelle : 85012016000007006

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