Vente maison 345 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Laxou (54520)

Exclusivité ORPI sur le secteur de LAXOU !
Proche de toutes commodités, transports et des axes autoroutiers, à 10 min de la gare de NANCY, venez découvrir cette belle maison de 7pièces, 152m², mitoyenne d'un côté construite en 1985 sur une parcelle de 296m², au calme, au fond d'une impasse !
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une vaste entrée avec placard de rangement,
d'un WC avec fenêtre, d'une cuisine indépendante, d'une très belle pièce de vie avec salon/salle à manger en accès direct sur la terrasse et le jardin.
Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l'étage, la partie nuit se compose de 3 belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec WC. Il se complète également par un espace mezzanine où vous pourrez disposer un bureau ainsi qu'un dressing.
Au sous sol, vous trouverez , un garage double véhicule, une cave, un buanderie/chaufferie. ainsi qu'un vaste espace où vous pourrez faire un atelier.
Concernant les extérieurs, vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse et un beau jardin arboré.
Caractéristiques techniques : fenêtres PVC double vitrage, volets PVC roulants électriques, chauffage gaz, chaudière récente, porte de garage électrique, toiture et façade en bon état.
Visite virtuelle de disponible.
Cette maison affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 145kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée D( 31Kg CO2/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1980 et 2740 en 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL GESIM TRANSAC / RCS Nancy 451 356 687 / CPI 5401 2017 000 020 821
Référence agence : 8242

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 285 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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