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23
Vente maison 380 000 €
151 m²
6 pièces
6 p
Mallefougasse-Augès (04230)
151 m²
6 pièces
6 p
Mallefougasse-Augès (04230)
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- 2 517 €/m²
Dalila CAMUS - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Amateur(s) voire amoureux des biens atypiques et dotés d'une belle atmosphère, avec un réel potentiel? J'ai ici ce qu'il vous faut sur la commune de Mallefougrasse-Auges. Coup de cœur total pour cette charmante maison de village et de caractère comportant une surface habitable de 151m2, sur plusieurs niveaux, et édifiée sur un terrain de 900m2.
Une vue superbe, une configuration unique, un espace de vie spacieux, une belle luminosité, un très agréable jardin, une cour intérieure, 3 caves, un espace pour se garer en plus du parking communal à quelques pas de la maison...... d'emblée l'on est saisi par cet ensemble de prestations.
L'une des particularités de cette maison est que l'on peut y pénétrer par trois entrées distinctes dont une principale, les deux autres pouvant devenir des entrées individuelles à destination de ce que l'on pourrait aménager comme des logements indépendants.
Cette maison a en effet l'avantage de permettre à quiconque d'y emménager tel quel ou alors de s'adapter au gré de vos projets et de vos besoins: dotée d'un grand potentiel de transformation, cette maison permet par exemple d'y concevoir des studios, un appartement, des bureaux, un atelier d'artiste..... etc.
Actuellement elle possède une salle d'eau + w.c. ainsi qu'au dernier étage, une chambre avec sa terrasse couverte et privé, le tout accessible par le bel escalier provençal du hall d'entrée.
Elle possède plusieurs pièces-bureaux pouvant facilement devenir d'autres chambres.
On accède à la maison par un escalier extérieur donnant sur une très agréable terrasse couverte.
L'entrée principale donne sur un hall qui dessert la cuisine, spacieuse où l'on peut manger à sa grande table, avec en plus un autre coin repas exceptionnel, une avancée vitrée et très lumineuse sur le jardin, idéal en hiver.
De la cuisine on accède à un très grand salon lumineux, avec sa cheminée (insert / foyer ouvert), ouvert sur une terrasse, surplombant la cour intérieure. De ce salon on accède à une mezzanine traversante qui permet d'accéder à l'autre côté de la maison où se situe la chambre, la salle d'eau.
De la terrasse couverte à l'extérieur, une autre entrée donne accès à une très grande pièce (où se situe 1 trappe pour accéder aux caves).
Cette pièce étant à aménager complètement, elle peut devenir un atelier, un appartement avec mezzanine...
Elle possède déjà l’électricité et des ouvertures donnant sur le salon et la mezzanine en hauteur, on peut donc facilement l'inclure à l'habitation principale, tout est prévu.
La propriété comprend également trois caves spacieuses, accessibles par cette grande pièce et par la cour intérieure.
La 3ème entrée de plain pied, donne accès à une pièce-bureau très lumineuse donnant sur la cour intérieure. De cette pièce on accède à une pièce voûtée (pouvant devenir une salle d'eau et cuisine) et à une autre pièce avec un escalier montant amenant à l'étage de la cuisine.
Cet escalier donne accès à un bureau mansardé, lui même donnant sur une pièce lumineuse accédant à la terrasse et donnant sur la cuisine.
On peut donc faire tout le tour de la maison et accéder à toutes ses parties de l'intérieur comme de l'extérieur.
De la cour intérieure, on a accès aux caves, aux pièces pour la chaudière et la cuve à fioul.
Dans le jardin, l'on trouve un petit chalet à destination du stockage de matériel du jardin, et un bac de récupération de l'eau de pluie directement de la gouttière au jardin.
La toiture a été révisée et est OK.
A VISITER SANS TARDER !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872272)
Publiée le 09/09/2024 -
maj le 10/09/2024 -
Réf. agence : 340938202551 - Réf Superimmo : ANVXWNA2Z
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| Prix de vente : 380 000 € | Prix au m² : 2 517 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 151 m² - 6 pièces - ter. 900 m² |
| 3 niveaux |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  101 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 220 € / an
Maximum :
5 780 € / an
Diagnostics réalisés le 03/06/2023.
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