Vente maison 677 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

Quartier recherché du 12ème arrondissement, cette maison des années 1960-1970 de 130m² habitables, est confortablement installée sur un flan de côteau, ce qui lui confère une merveilleuse vue sur les Massifs de la Sainte Beaume et du Garlaban.
Sur un terrain de 788m², cet emplacement stratégique favorise une atmosphère de vie paisible et calme, loin des bruits de la ville tout en y restant à proximité immédiate.
A cette maison est adjoint un studio aménagé de 23m², entouré de manière indépendante par le magnifique potager ecofriendly ( sans pesticides ) , avec plusieurs variétés d’arbres à fruits, une végétation luxuriante, un stock d’eau suffisant pour arroser, une volière, 2 cabanons de rangement, ainsi qu’une ruelle d’accès par le bas de la parcelle, en plus de par le haut.
L’habitation principale se compose de 2 niveaux avec des volumes très lumineux, entrée, cuisine, salle à manger, séjour avec insert, cellier, chaufferie, salle d’eau, wc, ainsi qu’une grande terrasse et une cave. Un parking interne avec possibilité de stationner 3 voitures et une moto. A l’étage un palier dessert 3 chambres, une grande salle de bain, wc, balcon, placard et rangements, ainsi que possibilité de faire un bureau ou une autre chambre.
L’ensemble est chauffé par une chaudière à condensation récente, une climatisation réversible, un insert à bois, et des convecteurs électriques, ce qui laisse un grand choix dans l’option de chauffe.
A proximité du terminus de métro « Fourragère », du tram « les Caillols », des bus et axes routiers importants, cet ensemble peut convenir à de nombreux projets, une profession libérale avec ce studio à part, ou une famille avec ados en apprentissage d’autonomie, un revenu locatif ou autre. Prévoir tout de même quelques travaux de rafraîchissement, pour cette habitation qui prodigue une belle ambiance fonctionnelle dans tous ses espaces de vie.
Authentique maison avec un énorme potentiel, endroit prisé, loin des bruits de la ville et très bien desservi par les transports, proches des axes routiers et du Boulevard Urbain Sud.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 04/11/2024 à 10h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 8 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870464)

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Prix de vente : 677 000 €	Prix au m² : 4 483 € / m²
Taxe foncière : 2 225 €

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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