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Description

Mazamet – Quartier des Bausses, à deux pas du centre-ville
Venez découvrir cette belle maison de caractère située dans le quartier très prisé des Bausses, combinant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville.
Ce bien rare offre des prestations exceptionnelles :
3 très grandes chambres de plus de 25 m² – idéales pour créer des espaces nuit, bureaux ou suites parentales
Un superbe jardin arboré, intime et apaisant, parfait pour vos moments de détente en extérieur
Une maison lumineuse avec beaucoup de cachet et un beau potentiel d'aménagement
Un garage privé, atout indispensable pour le quotidien ou du stockage
Stationnement facile devant la maison
Un bien parfait pour une famille, un projet locatif, ou un amoureux de la tranquillité sans renoncer à la ville.
Opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou pour planifier une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 353 757 - Greffe de CASTRES) Cyril PAGÈS Entrepreneur Individuel 06 69 90 27 75 - Réf.902065
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Publiée le 18/04/2025 - maj le 23/07/2025 - Réf. agence : 340939384151 - Réf Superimmo : ANVXYCK3D
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Caractérisques
Prix de vente : 205 000 €Prix au m² : 1 358 € / m²
Taxe foncière : 2 072 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement151 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 467 m²
3 niveauxOrientation : Nord, Nord-Est, Est
Vue sur jardinParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1940
Chauffage au gaz (cheminée)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 24 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-solEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 680 € / an
Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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