Vente maison 598 000 €

151 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montmorency (95160)

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3 960 €/m²
Chauffage individuel au fuel

Nessima Titah - efficity

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Description

95160 - MONTMORENCY - QUARTIER DE L'ORANGERIE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE TOTALE 151M2
BELLE MAISON AVEC BEAU POTENTIEL
Nessima TITAH mandatée par EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante demeure nichée dans un quartier prisé. Avec une vue imprenable.
Ses 151m2 sont répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie agréable et paisible. Avec son exposition Sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle qui illumine l'ensemble de ses 8 pièces.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 40m2, traversant idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine équipée et aménagée est fonctionnelle et s'ouvre sur un agréable espace extérieur.
Les 3 chambres très spacieuses, lumineuses et bien agencées, offrent des espaces de repos confortables. Accessibles par de larges paliers lumineux et parquetés.
Les combles aménagés en un magnifique bureau représentent un potentiel intéressant pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins, avec une vue imprenable il peut être transformé en une suite parentale.
La maison dispose également d'une cave de 50m2 dans un sous sol total avec une véritable cave à vin en colimaçon enterrée.
Une dépendance de 35m2 vous attend au fond du jardin, un véritable jardin botanique avec des essences exotiques offre ainsi des espaces de supplémentaires pour un projet autre.
Un garage accueillera vos voitures.
Construite entre 1920 et 1944, cette demeure chargée d'histoire s'étend sur un terrain de 424m2, offrant un jardin verdoyant où il fait bon se détendre.
Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison pleine de charme saura vous séduire par son potentiel et son authenticité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, contactez-moi au +33 6 14 92 31 11 pour organiser une visite au plus vite.
Offrez-vous un véritable havre de paix à Montmorency, à proximité de toutes les commodités pour une qualité de vie incomparable. La proximité d'Enghien et son attractivité vous offrira un vrai bonheur.
N'hesitez plus, nous serons là pour vous offrir le meilleur cadre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nessima Titah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°902306612.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/11/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 169217 - Réf Superimmo : ANVXX3H35

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 3 960 € / m²
Taxe foncière : 2 328 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

151 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 424 m²	Orientation : Nord / Sud
1 cave	Année de construction : 1934
Chauffage individuel au fuel	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

410 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2022.

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