Vente maison 854 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

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5 656 €/m²
Balcon
Terrasse
4 Parkings
Piscine

Aurélie CHAUSSARD - SAFTI

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Description

Située sur la commune de Narbonne, secteur de la NAUTIQUE dans un cadre privilégié, cette superbe villa 4 faces, vous offre une surface habitable d'environ 150 m² sur un terrain de 1000 m². Exposée plein sud, elle bénéficie d’une vue imprenable sur les étangs Narbonnais, première ligne, garantissant calme et sérénité.
A l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, qui dessert d'un coté, un salon lumineux agrémenté d'une cheminée pour des moments chaleureux, qui communique avec une salle à manger bien distinct et dans son prolongement, une cuisine entièrement équipée et aménagée avec des éléments de qualité. Toutes ces pièces s'ouvrent sur une belle terrasse de plus de 40 m² qui surplombe une piscine à débordement de 8 x 4 m, chauffée par une pompe à chaleur et traitée au sel, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
De l'autre coté de ce hall, deux chambres avec rangements sont disponibles, une salle d’eau, ainsi que son toilette.
A l'étage, vous apprécierez le charme d'une mezzanine de presque 10 m² pouvant accueillir un bureau ou autre selon vos envies, une chambre de presque 16 m² avec balcon offrant une vue panoramique sur les Pyrénées et le Pic du Canigou avec sa salle de bain et son toilette.
Un garage sur sous sol d'environ 200 m²
Cette villa, située à proximité de toutes les commodités, bénéficie d'une position dominante qui offre un cadre de vie unique.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 854 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514 - SAFTI – CHAUSSARD Aurélie, Conseiller indépendant

Publiée le 01/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1367483 - Réf Superimmo : ANVXWTG1P

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Caractérisques

Prix de vente : 854 000 €	Prix au m² : 5 656 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

151 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
4 Parkings	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1980
Climatisation	Séjour de 30 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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