Vente maison 249 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nogent-le-Roi (28210)

🏡 LONGÈRE DE CHARME DE 151m² - 3 /4 CHAMBRES - GRANGE - DÉPENDANCE - TERRAIN DE 1000m² ENVIRON ! 🌳
L'Agence Baudoin vous présente cette superbe longère située dans un village, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Située à seulement 5 minutes des commerces locaux et à une dizaine de minutes de la gare de Maintenon reliant Paris en seulement 45 minutes.
Caractéristiques de la Maison :
Rez-de-chaussée :
Une entrée Indépendante et accueillante, ouvrant sur les principales pièces de vie.
Une salle à Manger avec Cuisine de 30m², aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille.
La cuisine donne accès à une arrière-cuisine de 6m² idéale pour les provisions avec un espace buanderie.
Un vaste salon de 26m² avec un toit cathédrale et une imposante cheminée insert, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Cet espace est parfait pour se détendre en famille ou entre amis.
Une chambre spacieuse de 11m² avec rangements, offrant une vue imprenable sur le jardin, assurant calme et sérénité.
Une salle d'eau avec WC fonctionnelle, pour un confort au quotidien.
À l'étage :

Un espace ouvert et lumineux, surplombant le salon, pouvant servir de pièce télé, salle de jeux ou bureau. Cette mezzanine ajoute une touche de caractère à la maison.
Chambres à l'Étage : Deux chambres confortables de 10m² et 12m².
Une chambre d'enfant ou un espace de travail de 6m², idéal pour le télétravail ou les études.
Salle d'Eau avec WC pour plus de confort à l'étage.
À l'extérieur :
Terrain Clôturé de 1000m² environ : Un espace généreux et sécurisé, idéal pour les enfants et les animaux de compagnie.
Un préau parfait pour les repas en extérieur.
Une belle cave pratique pour le stockage.
Une grande grange offrant un espace polyvalent, idéal pour les bricoleurs, artistes ou pour un usage de stockage.
Un piscine hors sol pour profiter des belles journées d'été en famille.
Cette longère est un véritable havre de paix alliant charme de l'ancien et confort moderne. Venez vite la découvrir et laissez-vous séduire par son caractère unique et ses nombreux atouts.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Baudoin dès maintenant !
#Longère #MaisonAncienne #Campagne #VenezDécouvrir #Charme #Authenticité #Confort

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 649 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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L'AGENCE BAUDOIN

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