Vente maison 726 600 €

151,8 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTERE & CONVIVIALITE.
Opportunité Exceptionnelle près de la Plage du Val-André
Nichée dans l'intimité d'une rue paisible, cette maison offre une opportunité rare à seulement 250 mètres de la splendide plage du Val-André. Une demeure de caractère en pierre, datant de 1970, révèle tout son potentiel à travers ses vastes espaces à rénover et sa situation géographique enviable.
Un Joyau à Rénover de 1970
Cette maison familiale, empreinte de charme et d'histoire, déploie une superficie généreuse d'environ 152 m2, répartie sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, le cachet authentique se dévoile, laissant entrevoir le potentiel d'une rénovation sur mesure.
Le Rez-de-Chaussée : Harmonie et Convivialité
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée accueille chaleureusement les visiteurs, tandis que le séjour double, agrémenté d'une cheminée monumentale, s'ouvre sur une vaste terrasse baignée de lumière, exposée Sud-Ouest. La cuisine attenante, dotée d'un débarras, offre un espace propice à la créativité culinaire.
Un Premier Étage vaste
À l'étage, un palier dessert les espaces de repos. Deux chambres, chacune pourvue d'un lavabo, offrent une intimité bienvenue, tandis que deux autres grandes chambres bénéficient de cabinets de toilettes attenants, offrant la possibilité d'aménager des salles d'eau privatives. Un WC séparé complète cet étage dédié au repos et à la détente.
Un Sous-sol Complet pour le Confort et la Fonctionnalité
Le sous-sol de la maison, véritable atout, offre un espace complet comprenant un garage double, une cave spacieuse et une chaufferie, offrant ainsi praticité et possibilités d'aménagement supplémentaires.
Un Jardin Clos, Oasis de Sérénité
L'extérieur de la propriété réserve également son lot de surprises. Un jardin clos, orné d'un puits pittoresque, offre un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en plein air, constituant une véritable oasis de sérénité en plein coeur de la ville.
Un Potentiel Inestimable après Rénovation
En somme, cette magnifique demeure incarne un potentiel pour celui ou celle désireux de façonner leur propre havre de paix à proximité de la mer. Avec un peu d'imagination et de travail, cette maison promet de devenir un véritable joyau.
CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSECLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940EUR et 4040EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 726 600 EUR Honoraires inclus | 700 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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