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Vente maison 674 700 €
151,8 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
151,8 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
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- 4 445 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTERE & CONVIVIALITE.
Opportunité Exceptionnelle près de la Plage du Val-André
Nichée dans l'intimité d'une rue paisible, cette maison offre une opportunité rare à seulement 250 mètres de la splendide plage du Val-André. Une demeure de caractère en pierre, datant de 1970, révèle tout son potentiel à travers ses vastes espaces à rénover et sa situation géographique enviable.
Un Joyau à Rénover de 1970
Cette maison familiale, empreinte de charme et d'histoire, déploie une superficie généreuse d'environ 152 m2, répartie sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, le cachet authentique se dévoile, laissant entrevoir le potentiel d'une rénovation sur mesure.
Le Rez-de-Chaussée : Harmonie et Convivialité
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée accueille chaleureusement les visiteurs, tandis que le séjour double, agrémenté d'une cheminée monumentale, s'ouvre sur une vaste terrasse baignée de lumière, exposée Sud-Ouest. La cuisine attenante, dotée d'un débarras, offre un espace propice à la créativité culinaire.
Un Premier Étage vaste
À l'étage, un palier dessert les espaces de repos. Deux chambres, chacune pourvue d'un lavabo, offrent une intimité bienvenue, tandis que deux autres grandes chambres bénéficient de cabinets de toilettes attenants, offrant la possibilité d'aménager des salles d'eau privatives. Un WC séparé complète cet étage dédié au repos et à la détente.
Un Sous-sol Complet pour le Confort et la Fonctionnalité
Le sous-sol de la maison, véritable atout, offre un espace complet comprenant un garage double, une cave spacieuse et une chaufferie, offrant ainsi praticité et possibilités d'aménagement supplémentaires.
Un Jardin Clos, Oasis de Sérénité
L'extérieur de la propriété réserve également son lot de surprises. Un jardin clos, orné d'un puits pittoresque, offre un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en plein air, constituant une véritable oasis de sérénité en plein cœur de la ville.
Un Potentiel Inestimable après Rénovation
En somme, cette magnifique demeure incarne un potentiel pour celui ou celle désireux de façonner leur propre havre de paix à proximité de la mer. Avec un peu d'imagination et de travail, cette maison promet de devenir un véritable joyau.
CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSECLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2940€ et 4040€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 674 700 € Honoraires inclus | 650 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : 202443 - Réf Superimmo : ANVXX9EBQ
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| Prix de vente : 674 700 € | Prix au m² : 4 445 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 24 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr
| 151,8 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 445 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1970 | Séjour de 42 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 940 € / an
Maximum :
4 040 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2023.
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