Vente maison 597 772 €

151 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pordic (22590)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MODERNITE & LUMINOSITE.
Idéalement nichée au coeur de Pordic, cette contemporaine offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Réalisée avec finesse en 2011, cette maison de plain-pied adopte une conception en élargissant les possibilités pour une installation aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. S'étendant sur une superficie de 150 m2 habitables, érigée sur un terrain d'environ 700 m2, chaque détail de l'aménagement a été méticuleusement pensé. Les matériaux de qualité et la luminosité confèrent à cette demeure une atmosphère unique.
L'entrée accueillante et fonctionnelle conduit à une superbe pièce à vivre décloisonnée, agrémentée d'un parquet bois massif et d'une décoration élégante, sublimée par un poêle à bois réchauffant les soirées d'hiver. Le confort et la convivialité définissent cet espace agencé avec goût. Une cuisine moderne parfaitement équipée, complétée d'un îlot dinatoire, s'ouvre sur un séjour au volume généreux, orienté vers le patio et sa piscine, créant ainsi un lieu de vie baigné de lumière. Une pièce supplémentaire a été aménagée dans le prolongement du salon-salle à manger, offrant un espace dedans-dehors avec un accès à la piscine, extrêmement agréable. Cet espace incite à profiter des plaisirs extérieurs tout au long de l'année. Séduisant par son originalité, cette maison confère une atmosphère parfaite entre modernité, confort et tranquillité, s'harmonisant pleinement avec la nature.
Côté nuit, un couloir abrite deux chambres partageant une salle de bain balnéo et des toilettes indépendantes, tandis qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ses toilettes et son dressing, parachève cette aile de nuit.
En extérieur, une vaste terrasse invite à la détente, et une belle piscine sans vis-à-vis offre un havre de paix dans le jardin, idéal pour se relaxer. Cet espace dévoile également un pool house avec sauna et douche indépendante, accompagné d'un cabanon de jardin. L'espace extérieur paysager se présente comme un lieu spacieux et moderne, parfait pour partager des repas animés en famille ou entre amis. Le garage peut accueillir un véhicule, assurant ainsi un espace de stationnement pratique et sécurisé, tandis que plusieurs emplacements dans l'allée extérieure sont disponibles sur la parcelle.
Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON | Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141.
Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin.
CLASSE ÉNERGIE : CCLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1020 euros et 1430 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 597 772 EUR Honoraires inclus | 576 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 597 772 €

Prix au m² : 3 959 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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