Vente maison 437 600 €

151 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

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2 898 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

Equestrian Immobilier

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Description

Situation géographique :
Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)
À 3,5 km de toutes commodités
À 10 min de la rocade de Rennes
Jolie structure idéalement placée et qui s'étend sur 2 ha d'un seul tenant. Cette propriété conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d'une grande métropole située à deux pas.
L'habitation (151 m2) : Habitation orientée plein Sud, avec chauffage au fioul et cheminée avec insert installée en 2022 (suffisant pour chauffer la maison entière). La maison est agrémentée d'une terrasse au Sud et à l'Ouest, ainsi que d'une cour. L'accès à la maison se fait via un portail manuel sur une allée gravillonnée. La propriété est entièrement clôturée.
Rez-de-chaussée : sol carrelé
Salon avec cheminée + insert, ouvert sur la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, pour un total de 54 m2
WC indépendants avec lave-mains
1ère chambre de 14 m2 neuve, avec accès sur un grenier de 5,6 m2 aménageable
Salle d'eau
Buanderie/Laverie
Sas
1er étage : via escalier en bois, sol parquet flottant + carrelage
WC indépendants
2ème chambre de 12,4 m2, avec dressing
Salle de bains neuve (double vasque + baignoire + rangements)
3ème chambre de 10,5 m2
4ème chambre de 13,4 m2 neuve, avec dressing et coin bureau
DPE : D (165 kWh/m²/an)
GES : D (30 kg CO?/m²/an)
Taxe foncière : 609 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
La partie équestre : Les extérieurs sont éclairés au niveau des bâtiments, l'alimentation en eau se fait par tuyaux jusqu'en bas des prairies.
Les espaces de travail :
Carrière de 27 x 30 m, en sable de carrière, entourée de doubles lices en bois
La ligne de boxes : sur dalle de béton, avec avancée de toit, alimenté en électricité et en eau
2 boxes de 3 x 3 m
1 espace de stockage de 9 m2
Le bâtiment de stockage : alimenté en électricité
Espace de 70 m2
Atelier de 31 m2
Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois + fil
10 paddocks, dont 1 avec abri (3 x 6 m) + espace de stockage de 41,5 m2
Possibilité de louer une parcelle attenante de 7 000 m2
Informations sur demande
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 437 600 € FAI (dont 4,2 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580
Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Equestrian Immobilier : Frédéric Baudoin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/12/2022 - maj le 24/12/2024 - Réf. agence : 552-EQUESTRIAN - Réf Superimmo : ANVXQZHRD

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Caractérisques

Prix de vente : 437 600 €	Prix au m² : 2 898 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 17 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

151 m² - 11 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2023.

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