Vente maison 168 000 €

151 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vincent-sur-Graon (85540)

iad France - Jean-Pierre Moussion (06 07 75 33 14) vous propose : :
MAISON DE CAMPAGNE - RÉNOVATION DÉJÀ COMMENCÉE - HABITABLE DURANT VOS FUTURS TRAVAUX - 150 M² ENVIRON - 60 M² environ DE COMBLES AMÉNAGEABLES - 9 000 M² environ DE TERRAIN - 3 CHAMBRES dont 1 EN REZ-DE-CHAUSSÉE - ASSAINISSEMENT CONFORME - PIÈCES AUX VOLUMES IMPORTANTS - À 5 MINUTES environ DES COMMODITÉS - EN IMPASSE
C'est à 5 minutes environs du bourg de Champ-Saint-Père, à 12 minutes environs de Luçon et 25 minutes environ de l'Océan, que se trouve la propriété, au calme, loin de toute agitation et proche des marais.
La maison de pierre sur deux niveaux, mitoyenne d'un côté, est aux portes de la nature, en lieu-dit, en impasse avec peu de voisins.
Elle n'est pourtant qu'à 5 minutes des commodités : écoles, boulangerie, garagistes, petit supermarché, station services et bien d'autres.
La redistribution des pièces de la maison est possible, voici l'actuelle :
Le rez-de-chaussée accueille l'entrée qui ouvre sur la pièce de vie, avec poêle à bois. Celle-ci donne accès à l'étage par l'escalier et à la cuisine équipée et aménagée. Cette dernière, en passant par la petite buanderie, amène sur deux autres grandes pièces à aménager selon vos envies, avec ouvertures indépendantes sur l’extérieur.
La chambre du rez-de-chaussée jouxte la cuisine qui donne également accès au jardin, par une petite véranda.
Arrivé à l'étage, le palier dessert les deux autres chambres, ainsi que la salle de bain avec WC.
Depuis l'extérieur, une ouverture indépendante permet l'accès aux combles aménageables par un escalier de pierre. Cet espace peut être aménagé pour un logement indépendant ou relié facilement par l'intérieur de la maison, pour en faire une extension de l'habitat, à votre bon vouloir.
Côté technique :
- les ouvertures sont en PVC double vitrage en quasi-totalité. Les volets sont principalement en PVC roulant.
- le chauffage est par radiateur électrique et poêle à bois.
- la fosse septique, datant de 2021, est conforme.
- la production d'eau chaude est par ballon électrique de 300 litres.
- enfin, la maison est raccordée à la fibre.
À noter également que nombre de matériaux de rénovation restent pour la vente : plaques de placoplâtre, gaines, ouvertures PVC double vitrage et autres.
Il est important de noter également qu'il est possible d'habiter les lieux durant la continuation des travaux déjà entamés, donc inutil de payer un loyer locatif durant les travaux, point d'économie essentiel à souligner pour le budget global.
La propriété est vendue en l'état.
Poutres de bois majestueuses, vieilles pierres pour les murs, grands espaces verts aux portes de la nature… Les bases sont présentes pour révéler le fabuleux potentiel qu'offre la propriété, pour votre bon plaisir. Les lieux sont à finir de rénover selon vos envies, pour ainsi créer cet univers de vie à votre image.
- SECTEUR DE LOCALISATION DIPONIBLE SUR MON SITE -
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 382 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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JEAN-PIERRE MOUSSION - IAD

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