Vente maison 282 000 €

151 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

À seulement 6 km de Sauveterre-de-Guyenne et 4 km de Blasimon, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, située sur les hauteurs.
Ce bien rare offre une qualité de vie privilégiée dans un cadre naturel et tranquille, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des écoles. Ici, tout est pensé pour votre confort et celui de votre famille.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable et agencement idéal : D’une surface de 151 m² optimisée, cette maison accueille trois chambres lumineuses (16, 14 et 13 m²). Les espaces de vie, pratiques et accueillants, sont conçus pour une convivialité maximale et un quotidien sans compromis avec sa grande pièce de vie lumineuse de plus de 60 m².
• Grande terrasse exposée EST : Profitez d’une belle terrasse orientée à l’Est, baignée de lumière le matin.
Idéale pour vos petits-déjeuners en extérieur avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée et un moulin plein de charme.
• Chauffage central moderne : Le confort thermique est assuré par un poêle à granulés qui redistribue la chaleur par un chauffage central dans toute la maison, économique et écologique, offrant une chaleur agréable tout au long de l’hiver.
Les atouts supplémentaires :
• Espace extérieur aménagé : Un carport pour abriter votre véhicule, un cabanon de jardin pour le rangement et un puits permettant d’arroser votre jardin à moindre coût. La parcelle de 879 m² est sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent intimité et tranquillité.
• Petite piscine semi-enterrée : Idéale pour les enfants et petits moments de détente durant les journées estivales. Elle s’intègre parfaitement au paysage et ajoute une touche agréable aux espaces extérieurs.
Un intérieur rénové et soigné :
La maison, en pierre, a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant toiture et électricité refaites. Aucun frais n’est à prévoir ! Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter de chaque recoin de votre nouveau chez-vous. La salle d’eau vous offre tout le confort nécessaire, équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire pour des moments de relaxation.
Environnement et services à proximité :
À 6 km de Sauveterre-de-Guyenne et à 4 km de Blasimon, vous bénéficiez d’une localisation idéale, entre nature et commodités. Les commerces, les écoles et les services sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de résidence privilégié pour les familles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 573256 )

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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