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Vente maison 450 000 €

151,1 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67100)

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2 978 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Agence Immobilière GAEL STURTZ

06 63 42 09 62 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Opportunité rare à proximité de Strasbourg : début Neuhof, grande maison individuelle de 151 m² carrez (159 m² au sol) sur 2 niveaux + sous-sol de 105 m², le tout sur un terrain de 6 ares joliment arboré (bien qu'hivernales, les photos parlent d'elles-mêmes).
Dans une rue calme et résidentielle, découvrez cette maison de 1962 entretenue avec soin, qui offrira un cadre de vie paisible et verdoyant à votre famille.
Au rez-de-chaussée, confort et convivialité :
- Une entrée spacieuse et accueillante menant à un grand espace de vie de 44 m² composé de deux salons -où vous aurez plaisir à profiter du poêle à bois moderne- et d'une salle à manger chaleureuse avec accès à la terrasse de 20 m² (rénovée en 2022) et au jardin dans lequel j'entends déjà les rires de vos enfants et de vos amis.
- Attenante à la salle à manger, accédez directement à la cuisine moderne et fonctionnelle. Outre les nombreux rangements qui vous faciliteront la vie, vous aurez sans aucun doute un grand plaisir à y cuisiner.
- Une grande chambre de 16 m², une salle de bain rénovée avec goût en 2016 avec meuble double vasque, baignoire ET grande douche à l'italienne, et un wc indépendant avec fenêtre complètent ce niveau.
Au 1er étage, espace nuit calme et apaisant :
- Une deuxième salle de bain rénovée et lumineuse avec meuble double vasque, douche et wc
- Trois chambres de 13,8 - 13,5 et 8,5m² dont l'une avec balcon et espace dressing attenant
Au sous-sol, fonctionnalité et rangement :
- un espace de 105 m² vous offrant de nombreuses possibilités de rangement/stockage, mais également un espace buanderie, une pièce aménageable et une cave à vin pour les amateurs.
- un grand garage avec deux stationnements en enfilade, espace bricolage et stockage du matériel de jardin
La maison bénéficie d'un confort thermique optimisé, en atteste son DPE 'D'.
Outre le poêle à bois installé en 2011, le chauffage est alimenté par une chaudière gaz Viessmann performante datant de 2022 (+ adoucisseur d'eau).
La toiture a été totalement isolée.
Cette maison allie parfaitement charme, confort moderne et praticité grâce à sa localisation dans une rue peu passante mais à proximité des commerces et commodités diverses. Une visite s'impose !
En exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier. Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet.
Contact : Stéphanie ROGELLE - 06.63.42.09.62
Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPIAfficher plus

Publiée le 28/02/2025 - Réf. agence : VM392-GSTURTZ - Réf Superimmo : ANVXXZ3II

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 978 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 680 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,65% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/644/6COLk/honoraires_agenceavec_logo.pdf

151,1 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 600 m²	1 Garage
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1962	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	2 salles de bain
2 wc