Vente maison 449 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Tourville-sur-Sienne (50200)

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2 974 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Tanguy Rouen - iad

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Description

iad France - Tanguy Rouen (06 67 83 72 19) vous propose : À Tourville-sur-Sienne, cette maison de caractère en pierres de taille de la fin du 19e siècle est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie unique. Profitez d'une vue imprenable sur la baie de Sienne vous permettant de profiter d’un panorama qui évolue au fil des saisons et des marées, et de couchers de soleil spectaculaires.
Le terrain de 1 415 m² offre un grand jardin paysager et une vaste cour ensoleillée toute la journée grâce à son exposition plein sud, parfaits pour les jeux d'enfants, les repas en plein air et les moments de détente en famille. Deux dépendances aménageables ajoutent des possibilités supplémentaires : un atelier, une salle de jeux ou même un espace indépendant pour accueillir des proches.
Avec ses 151 m² habitables, la maison allie charme authentique et confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend deux séjours chaleureux, l'un avec une cheminée, idéaux pour des moments en famille, et l’un d'eux peut être transformé en chambre pour créer une vie de plain-pied, facilitant le quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est parfaite pour préparer et partager des repas en famille. À l’étage, trois chambres lumineuses accueillent toute la famille, et chaque matin, vous aurez la chance d'ouvrir les yeux sur le paysage magnifique de la baie de Sienne.
Un bureau peut être transformé en chambre supplémentaire ou en espace de travail adapté aux besoins des enfants ou des parents. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un fort potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, installée en 2022, assurant un confort optimal toute l'année. L'emplacement est également un atout majeur : à seulement 15 minutes en vélo ou 5 minutes en voiture des plages d’Agon-Coutainville, permettant à toute la famille de profiter facilement de la mer et des activités balnéaires.
Cette maison est avant tout pensée pour les familles en quête d'espace et de qualité de vie. Avec son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle est également idéale pour ceux qui souhaitent accueillir des amis ou de la famille, ou envisager un projet d'investissement avec les dépendances.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tanguy Rouen EI (ID 79487), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 980588768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 03/11/2024 - Réf. agence : 1632268 - Réf Superimmo : ANVXX3A76

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 974 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

151 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 415 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine équipée
Séjour de 21 m²	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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TANGUY ROUEN - IAD

Siren : 980588768 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002