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Vente maison 695 000 €
151 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Wambrechies (59118)

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  • 4 603 €/m²
  • Veranda
  • Chauffage individuel au gaz
AL IMMOBILIER LA MARQUETTOISE

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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL - IDÉAL POUR ACTIVITÉS
À WAMBRECHIES, découvrez une opportunité rare sur un terrain de 898 m², proche de toutes commodités. Parfait pour allier vie privée et projet professionnel, cet ensemble immobilier se distingue par ses nombreux atouts :
1. Maison semi-individuelle des années 60 (155 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
Entrée lumineuse de 12 m², idéale pour un bureau ou une activité libérale.
Salon/salle à manger de 27 m² avec cheminée à gaz, pour un cadre convivial.
Cuisine équipée de 15 m² donnant sur une spacieuse véranda chauffée de 26 m², offrant une vue imprenable sur le jardin.
Grande pièce de 17 m², buanderie fonctionnelle, et WC séparés.
Étage :
Trois chambres lumineuses (11 à 13 m²) avec rangements intégrés.
Salle de bain confortable avec baignoire.
Accès aux combles aménageables pour créer deux chambres supplémentaires.
2. Espaces extérieurs optimisés
Jardin arboré avec potager et terrasse pour des moments de détente.
Stationnement :
Parking spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules (y compris utilitaires).
Garage fermé de 20 m² et carport sécurisé de 24 m².
3. Bâtiments annexes aux multiples usages
Hangar principal de 66 m² avec 4,5 m de hauteur sous plafond.
Second hangar sur deux niveaux (48 m² par étage), parfait pour un atelier ou un aménagement en logements.
4. Sécurité et accessibilité
Propriété entièrement clôturée avec portail électrique.
Allée privée en bitume facilitant l'accès.
Un bien aux multiples possibilités
Que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une grande famille, cet ensemble offre modularité, praticité et confort.
Prix de vente : 695 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
À visiter sans attendre ! Contactez nous pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien unique.

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 11430477 - Réf Superimmo : ANVXXAUKP
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 €Prix au m² : 4 603 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.groupe-al-immobilierconseil.fr/page-nos-tarifs-3300.php

151 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 748 m²Veranda
Chauffage individuel au gaz1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 070 € / an
Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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