Vente maison 775 000 €

152 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Andilly (74350)

74350 - ANDILLY - JUSSY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 152.6 M² (Carrez) - JARDIN ARBORÉ - PISCINE - GARAGE - VUE ET ENSOLEILLEMENT EXCEPTIONNELS
À DÉCOUVRIR EN VIDÉO (si vous ne parvenez pas à lire le reportage vidéo, merci de me contacter).
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET vous propose cette magnifique maison située à JUSSY (ANDILLY).
Tout le confort d'une maison moderne, située sur les hauteurs de JUSSY (commune d'ANDILLY), avec un ensoleillement et une vue exceptionnels et à quelques centaines de mètres de l'axe ANNECY-GENÈVE.
Ses caractéristiques extérieures :
- Terrain de 1300 m² (maison exposée plein sud)
- Jardin arboré paysagé et clôturé (haies et portail)
- Piscine couverte (sans chlore, électrolyseur au sel)
- Deux terrasses (avant 20 m² et arrière 70 m²)
- 5 places de parking (hors garage), dont une sous carport
- À proximité immédiate du"Grand Parc d'ANDILLY", terrain non constructible (accès au parc gratuit pour la habitants)
Ses caractéristiques intérieures :
** Au sous-sol**
- Garage 28 m², ouverture électrique à télécommande
** Au rez-de-chaussée **
- Salle à manger 25 m²
- Cuisine ouverte et équipée avec coin repas 22 m²
- Séjour avec cheminée 35 m²
- Chambre avec dressing et balcon privatif 16 m²
- Salle d'eau avec WC 7 m²
** À l'étage **
- Suite n°1 avec dressing et balcon privatif, salle de bain et WC (22 m², dont 15 m² chambre seule)
- Suite n°2 avec dressing, salle de bain et WC (20 m², dont 13 m² chambre seule)
Ses caractéristiques techniques :
- Pompe à chaleur (moins de 180€/mois, toutes charges comprises)
- Aspiration centralisée dissimulée dans les murs (puissante, discrète et hygiénique)
- Adoucisseur d'eau
- Système d'alarme complet avec vidéo-surveillance
La maison est dans un excellent état général, toiture impeccable, tous systèmes parfaitement fonctionnels, rafraîchissement de la peinture intérieure en 2022 (séjour et cuisine).
Il est possible de transformer une des deux salles de bain de l'étage en chambre et les combles sont également aménageables (environ 30 m²).
Une maison de grand standing située au calme, avec une vue éblouissante, offrant un cadre de vie idyllique et des prestations de très grande qualité pour un confort de vie optimum.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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VINCENT BRECHET - EFFICITY

Siren : 928777119

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